房屋租赁合同纠纷 （2021）皖02民终471号

唐杰、夏纯丽签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。唐杰、夏纯丽双方在租赁合同到期后未再续签合同，但唐杰与夏纯丽确认将房屋租赁至2020年底，故应认定双方之间形成租赁合同关系。现唐杰提前解除合同，并按照夏纯丽的要求将房屋钥匙交还给中介，夏纯丽于交还钥匙的当天即将房屋押金退还给唐杰，可见双方对提前解除合同达成了合意。夏纯丽辩称其未同意提前解约只是同意唐杰转租房屋，仅是因为唐杰称家庭困难故返还押金，但从双方的聊天记录及夏纯丽的陈述可以看出系夏纯丽要对房屋进行拍照挂网，且夏纯丽退还押金时结算了房屋能耗费用，故对夏纯丽的上述辩称不予采信。因此该院确认唐杰、夏纯丽签订的《租赁合同》于2020年9月21日解除。因合同提前解除，夏纯丽应返还唐杰未租赁期间（2020年9月21日至2020年12月31日）的租金7000元【12600元÷6个月×（10÷30+3）个月】。对于未租赁期间的物业费及车位费，该费用系直接交纳给物业公司，且系唐杰主动要求提前解除合同，故对唐杰的该项诉请不予支持。对于夏纯丽反诉

唐杰、夏纯丽签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。唐杰、夏纯丽双方在租赁合同到期后未再续签合同，但唐杰与夏纯丽确认将房屋租赁至2020年底，故应认定双方之间形成租赁合同关系。现唐杰提前解除合同，并按照夏纯丽的要求将房屋钥匙交还给中介，夏纯丽于交还钥匙的当天即将房屋押金退还给唐杰，可见双方对提前解除合同达成了合意。夏纯丽辩称其未同意提前解约只是同意唐杰转租房屋，仅是因为唐杰称家庭困难故返还押金，但从双方的聊天记录及夏纯丽的陈述可以看出系夏纯丽要对房屋进行拍照挂网，且夏纯丽退还押金时结算了房屋能耗费用，故对夏纯丽的上述辩称不予采信

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终471号 上诉人（原审被告、反诉原告）：夏纯丽，女，xxxx年x月x日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：龚仁乐（系夏纯丽配偶），男，住安徽省芜湖市弋江区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐杰，女，xxxx年x月x日出生，汉族，银行职员，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：常林林（系唐杰配偶），男，住址同上。……