房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民一民终字第985号

徐国对邵洪梅将其承租哈尔滨市呼兰区原种场的厂房转租给其，并于2009年1月1日签订房屋租赁合同及该租赁行为已经实际履行的事实，以及在租赁期间房屋因火灾受损的事实均无异议，徐国对原审判令双方解除租赁关系及其将设备搬出的判项亦无异议，本院对此予以确认。本案的争议焦点徐国对该火灾所造成的损失应否承担修复责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”关于徐国提出不同意赔偿邵洪梅修复房屋费用56537.52元的主张。徐国在使用该房屋期间，由于案外人的原因引起火灾，导致哈尔滨市呼兰区原种场的厂房损坏的事实存在，虽然该火灾的发生系案外人所致，但因无法确定直接责任人，而徐国又负有保管义务，在明知堆放物存在安全隐患的情况下未采取积极对策，且双方在租赁合同第5条有“乙方在租赁期间，保证房屋的原有状况有权使用，无权转让，如在生产期间、需对房屋、场地维修、改造及对环境状况的改变，及人员的伤亡事故，由乙方自行负责”的约定，依据上述约定，徐国应负有在其租赁期间对因火灾而造成租赁房屋损坏修复的义务，故原审判令其赔偿邵洪梅该笔修

徐国对邵洪梅将其承租哈尔滨市呼兰区原种场的厂房转租给其，并于2009年1月1日签订房屋租赁合同及该租赁行为已经实际履行的事实，以及在租赁期间房屋因火灾受损的事实均无异议，徐国对原审判令双方解除租赁关系及其将设备搬出的判项亦无异议，本院对此予以确认。本案的争议焦点徐国对该火灾所造成的损失应否承担修复责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”关于徐国提出不同意赔偿邵洪梅修复房屋费用56537.52元的主张。徐国在使用该房屋期间，由于案外人的原因引起火灾，导致哈尔滨市呼兰区原种场的厂房损坏的事实存在，虽然该

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第985号上诉人（原审被告）徐国，男，1959年2月10日出生，汉族，无职业，现住哈尔滨市呼兰区。委托代理人肖玮，黑龙江郑永刚律师事务所律师。委托代理人李洪源，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵红梅，女，1960年1月3日出生，汉族，哈尔滨市呼兰区动迁办工作人员，现住哈尔滨市呼兰区。上诉人徐国因与被上诉人邵红梅房屋……