房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第217号

本案的争议焦点在于：一、兰某某与××公司之间是否存在房屋租赁合同关系？二、若合同关系成立，双方是否构成违约以及各自应承担的责任？关于焦点一，原审法院确认兰某某与××公司之间存在房屋租赁合同关系。理由如下：1、从兰某某提交的深（盐）0036378号《房地产租赁合同》形式要件来看，承租人为”××港式茶餐厅（兰某某）”，承租人签章处有兰某某作为法定代表人的签名；××公司在出租人签章处盖有公司印章及法定代表人签名，××公司对印章及签名的真实性表示认可，亦承认该份合同是为办理××港式茶餐厅营业执照出具。由此可见，××公司与拟成立的××港式茶餐厅签订了房屋租赁合同。2、深（盐）0036378号《房地产租赁合同》已实际履行。该合同约定每月租金10000元，租期自2007年12月1日起至2012年2月13日止，兰某某在2007年11月底即在涉案房产经营××港式茶餐厅，并按合同约定的每月10000元的标准向××公司支付租金，从××公司出具的2007年12月份－2008年2月份的收款单来看，客户名称均显示为”××港式茶餐厅”，在××公司装修期间××公司发出的函件指向的对象也是××茶餐厅，由此可见，××公司

本案的争议焦点在于：一、兰某某与××公司之间是否存在房屋租赁合同关系？二、若合同关系成立，双方是否构成违约以及各自应承担的责任？关于焦点一，原审法院确认兰某某与××公司之间存在房屋租赁合同关系。理由如下：1、从兰某某提交的深（盐）0036378号《房地产租赁合同》形式要件来看，承租人为”××港式茶餐厅（兰某某）”，承租人签章处有兰某某作为法定代表人的签名；××公司在出租人签章处盖有公司印章及法定代表人签名，××公司对印章及签名的真实性表示认可，亦承认该份合同是为办理××港式茶餐厅营业执照出具。由此可见，××公司与拟成立的××港式茶餐厅签订了房屋租赁合同。2、深（盐）0036378号《房地产租赁

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第217号上诉人（原审原告、反诉被告）：兰某某，女，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市××商业有限公司。上诉人兰某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市盐田区法院（2008）深盐法民房初字第152号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2007年1月，深圳市××商业有限公……