房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第117号

鑫墙公司自2007年1月1日至今未支付华谊化工公司租金及物业管理费，且鑫墙公司亦一直占用使用系争房屋，故华谊化工公司要求鑫墙公司按约支付租金及相应的使用费、物业管理费于法有据，应予支持。鑫墙公司上诉提出因华谊化工公司未催讨过租金，其现提起给付租金的诉讼主张已超过诉讼时效的意见，因鑫墙公司在原审时并未就此提出诉讼时效的抗辩，故本院不予采纳。关于鑫墙公司上诉提出系争房屋电梯被案外人于2005年左右拆某致其无法正常使用系争房屋一节，因电梯被拆系发生在鑫墙公司与华谊化工公司签订本案所涉的《租赁合同》之前，鑫墙公司亦并未就此以其租赁目的无法实现为由向华谊化工公司主张解除合同，而是持续使用系争房屋至今，故对鑫墙公司的此项上诉主张，本院难以支持。鑫墙公司上诉提出根据《备忘录》的约定，华谊化工公司应为鑫墙公司安装电梯，但华谊化工公司未予以安装，造成所出租的租赁物有缺陷，不符合合同约定。根据鑫墙公司提供的《备忘录》上的记载，该《备忘录》形成于双方的租赁合同之前。双方在租赁合同中约定的是合同未尽事宜参照备忘录内容协商解决，另行签订补充协议。即如果安装电梯系双方在备忘录中约定的内容，也要双方协商并签订补充协

鑫墙公司自2007年1月1日至今未支付华谊化工公司租金及物业管理费，且鑫墙公司亦一直占用使用系争房屋，故华谊化工公司要求鑫墙公司按约支付租金及相应的使用费、物业管理费于法有据，应予支持。鑫墙公司上诉提出因华谊化工公司未催讨过租金，其现提起给付租金的诉讼主张已超过诉讼时效的意见，因鑫墙公司在原审时并未就此提出诉讼时效的抗辩，故本院不予采纳。关于鑫墙公司上诉提出系争房屋电梯被案外人于2005年左右拆某致其无法正常使用系争房屋一节，因电梯被拆系发生在鑫墙公司与华谊化工公司签订本案所涉的《租赁合同》之前，鑫墙公司亦并未就此以其租赁目的无法实现为由向华谊化工公司主张解除合同，而是持续使用系争房屋至今，故

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第117号上诉人（原审被告）上海鑫墙贸易发展有限公司。法定代表人王萍。委托代理人董庚，上海方锐律师事务所律师。委托代理人韩宏，新疆新石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海华谊集团化工实业有限公司。法定代表人王锦淮。委托代理人顾剑栋，上海剑栋律师事务所律师。委托代理人苗润，上海剑栋律师事务所律师。上诉人上海鑫墙贸易发展有限公……