房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15714号

双方以事实行为变更费用的支付时间，属于对宏城公司出具《付款通知书》的目的及性质认定不清，应予纠正。（三）本案中，2020年2月电费滞纳金应自2020年4月2日起计，2020年3月电费滞纳金应自2020年5月2日起计，以此类推。一审法院认定宏城公司在一审开庭当天才向百秋公司明确主张2020年4月、5月电费及滞纳金，与事实不符，宏城公司每月均及时向百秋公司发出《付款通知书》，要求百秋公司支付电费，但由于百秋公司擅自撤铺，店内无人员看守，才导致未能取得百秋公司确认收到通知书的相关凭证。（四）百秋公司作为违约方，理应承担一、二审诉讼费用。百秋公司二审答辩称，1.根据合同约定，在合同解除后保证金应当用于抵扣百秋公司所欠租金，宏城公司请求没收保证金，实际上属于要求百秋公司承担合同解除的违约责任，宏城公司未在一审诉讼请求中明确提出该项请求，一审法院基于事实已经支持百秋公司支付3个月滞纳金，且宏城公司并未提交证据证明其遭受任何损失。在此情形下，一审法院根据公平原则将保证金用于抵扣拖欠的租金，既符合双方租赁合同第4条的约定，也与民事法律公平、诚实信用原则相符。在保证金抵偿租金债权后，宏城公司的租金债权于

双方以事实行为变更费用的支付时间，属于对宏城公司出具《付款通知书》的目的及性质认定不清，应予纠正。（三）本案中，2020年2月电费滞纳金应自2020年4月2日起计，2020年3月电费滞纳金应自2020年5月2日起计，以此类推。一审法院认定宏城公司在一审开庭当天才向百秋公司明确主张2020年4月、5月电费及滞纳金，与事实不符，宏城公司每月均及时向百秋公司发出《付款通知书》，要求百秋公司支付电费，但由于百秋公司擅自撤铺，店内无人员看守，才导致未能取得百秋公司确认收到通知书的相关凭证。（四）百秋公司作为违约方，理应承担一、二审诉讼费用。百秋公司二审答辩称，1.根据合同约定，在合同解除后保证金应当用于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15714号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州宏城广场房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路212、214、216、218、220号。法定代表人：谢越华，该公司总经理。委托诉讼代理人：余剑光，上海中联（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雪莹，广东广大律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海百秋新中间科技有限……