房屋租赁合同纠纷 （2016）川05民终421号

刘红与付文华自愿签订的《门市出租合同》，是双方真实意思的表示其内容并不违反相关法律的规定，且合同已实际履行，该合同受法律保护。依照合同约定，付文华在5年租赁期内不得提前退租，并应在2016年5月24日（即提前15天）支付刘红后六个月房租后再继续使用其租赁房屋，但付文华未按约定期限向刘红支付2016年6月至12月房租，至今仍借故拖欠，付文华用实际行为表明不再继续履行合同，刘红诉请解除合同，法院予以支持。付文华的行为违背了双方合同约定，同时亦违反了诚实信用原则，致刘红既得利益不能实现，故依约应支付刘红违约金20000元，刘红的该项请求依法予以支持。对于付文华实际占用房屋，尚未支付房租部分，付文华应据实向刘红支付，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除2015年9月10日刘红与付文华所签订的《门市租赁合同》的履行。二、付文华在本判决生效之日起5日内向刘红支付违约金20000元并将租赁房屋退还刘红，租金从2016年6月10日起按约定金额占用月日实际计算；刘红收取的付文华押金5000元，在履行本判决义

刘红与付文华自愿签订的《门市出租合同》，是双方真实意思的表示其内容并不违反相关法律的规定，且合同已实际履行，该合同受法律保护。依照合同约定，付文华在5年租赁期内不得提前退租，并应在2016年5月24日（即提前15天）支付刘红后六个月房租后再继续使用其租赁房屋，但付文华未按约定期限向刘红支付2016年6月至12月房租，至今仍借故拖欠，付文华用实际行为表明不再继续履行合同，刘红诉请解除合同，法院予以支持。付文华的行为违背了双方合同约定，同时亦违反了诚实信用原则，致刘红既得利益不能实现，故依约应支付刘红违约金20000元，刘红的该项请求依法予以支持。对于付文华实际占用房屋，尚未支付房租部分，付文华应

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终421号上诉人（原审被告）付文华，男，生于1969年9月17日，汉族，四川省泸州市人，住泸州市江阳区。被上诉人（原审原告）刘红，女，生于1966年11月28日，汉族，四川省泸州市人，住泸州市江阳区。上诉人付文华因与被上诉人刘红房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省合江县人民法院（2016）川0522民初1916号民事判决，向本院提起上诉。本……