房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4371号

本案因韩晓容提出解除而不适用黄勇违约的条款，属于事实认定不清。且《房屋租赁合同》第十条第4款实质上是对黄勇单方解除合同应承担的违约责任的约定，一审法院将该条款理解为黄勇的权利义务，并未看到合同条款的实质内容。二、根据《房屋租赁合同》第十条第一款的约定，韩晓容已给予了黄勇可以转租及提供他人使用房屋的解决方式，但黄勇选择违约，应当承担单方解除合同的违约责任。另外，在长达5年的租期内，黄勇只缴纳了6个月的租金，在合同期限内韩晓容需承担后续的物业费（每月669.3元）、生活垃圾清运费（每月54元）等损失，剩余租期物业及垃圾清运费共计39058.2元，因黄勇单方解除租赁合同，韩晓容的损失高达695819.07元。且黄勇违背诚实信用原则应予以惩戒，故对于韩晓容主张的200000元的违约金应当予以支持。 黄勇辩称，1．黄勇未参加一审，错过了上诉时间，其针对一审的程序做出答辩，请求二审法院依法审查一审法院向黄勇送达的程序是否符合法律规定；2．黄勇认为一审关于双方解除合同的事实认定不清，根据黄勇与韩晓容之间的微信聊天、电话记录显示，双方是协商一致解除合同，因此黄勇认为不存在其违法解除，也不存在韩晓容根据

本案因韩晓容提出解除而不适用黄勇违约的条款，属于事实认定不清。且《房屋租赁合同》第十条第4款实质上是对黄勇单方解除合同应承担的违约责任的约定，一审法院将该条款理解为黄勇的权利义务，并未看到合同条款的实质内容。二、根据《房屋租赁合同》第十条第一款的约定，韩晓容已给予了黄勇可以转租及提供他人使用房屋的解决方式，但黄勇选择违约，应当承担单方解除合同的违约责任。另外，在长达5年的租期内，黄勇只缴纳了6个月的租金，在合同期限内韩晓容需承担后续的物业费（每月669.3元）、生活垃圾清运费（每月54元）等损失，剩余租期物业及垃圾清运费共计39058.2元，因黄勇单方解除租赁合同，韩晓容的损失高达695819

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4371号 上诉人（原审原告）：韩晓容，女，1972年5月18日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：郝军，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄勇，男，1967年7月1日出生，汉族，住四川省小金县。 委托诉讼代理人：张彪，四川中一律师事务所律师。 上诉人韩晓容因与被上诉人黄勇房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省成……