房屋买卖合同纠纷 （2018）内02民终2379号
裁判要旨
《购房合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同义务。被告在合同签订时就已经知晓涉案房屋未办理房屋权属登记，在合同履行过程中又以未办理权属登记而面临不能办理权属登记的风险为由行使不安抗辩权，中止履行合同义务，该辩解意见没有事实依据，本院不予采信。被告仅支付购房款70万元，已经构成违约。原告有权按照合同约定解除合同，并要求被告赔偿。因被告存在违约行为，定金1万元不退。被告已交纳的2011年的租金8万元，因原告已经另案提起房屋租赁合同纠纷，本案不作处置。合同解除后，原告应当将被告支付的购房款70万元扣除违约损失16万元返还被告，被告应当将涉案房屋返还原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告王斌与被告张剑于2011年3月28日签订的《购房合同》；二、被告张剑支付原告王斌违约损失16万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案
摘要
张剑与王斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终2379号 上诉人（原审被告）：张剑，1975年1月6日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：马宝杰，内蒙古鹿城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓帆，内蒙古鹿城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王斌，1964年1月6日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：王云飞，男，包头市公安局昆区分局特警大队辅警，住……