房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终9049号

杨帆、汪柏青与惠邻超市签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。惠邻超市于2019年1月18日搬离案涉租赁房屋，双方签订的《租赁合同》已于当日解除；惠邻超市的搬离行为系其在租赁期内提前解约的意思表示，已构成违约，其应当按照合同约定赔偿杨帆、汪柏青一个月的租金15417元；另惠邻超市尚未支付案涉租赁房屋2018年12月20日至2019年1月18日的租金计15417元，故惠邻超市应予支付；关于水、电、物业费的支付，《租赁合同》中约定应由惠邻超市在租赁期内按时缴纳；杨帆、汪柏青为惠邻超市代缴2019年1月电费177.20元、2018年6月25日至12月17日水费123.29元，上述缴费期间均在租赁期内，且惠邻超市未能提供证据证明其于2019年1月18日搬离案涉租赁房屋后不再持续用电，故2019年1月电费177.20元、2018年6月25日至12月17日水费123.29元应由惠邻超市承担；杨帆、汪柏青还为惠邻超市代缴了2018年12月至2019年1月物业服务费、2018年11月至2019年1月公共能耗费共计619.78元，该院对于计算截

杨帆、汪柏青与惠邻超市签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。惠邻超市于2019年1月18日搬离案涉租赁房屋，双方签订的《租赁合同》已于当日解除；惠邻超市的搬离行为系其在租赁期内提前解约的意思表示，已构成违约，其应当按照合同约定赔偿杨帆、汪柏青一个月的租金15417元；另惠邻超市尚未支付案涉租赁房屋2018年12月20日至2019年1月18日的租金计15417元，故惠邻超市应予支付；关于水、电、物业费的支付，《租赁合同》中约定应由惠邻超市在租赁期内按时缴纳；杨帆、汪柏青为惠邻超市代缴2019年1月电费177.20元、2018年6月25

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终9049号 上诉人（原审被告）：惠邻超市有限责任公司，住所地：上海市嘉定区华亭镇华博路666号3幢403室。统一社会信用代码：91310114MA1GT35Q4D。 法定代表人：李小龙，执行董事。 委托诉讼代理人：汝劲松，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨帆，男，1982年3月6日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被上诉人（……