房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终3089号

双方就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。现季勇提出要求解除合同，善坤公司表示同意并已收回了系争房屋，故一审法院确认解除双方之间签订的《租赁合同》。季勇认为善坤公司未协助其办理营业执照，构成违约，应承担相应的违约责任。但双方签订的《租赁合同》中未就营业执照办理事宜作出约定，且从季勇提供的微信聊天记录中，善坤公司也不存在推托不予协助办理营业执照的情形，而系争房屋相邻的商铺亦办出了营业执照，故季勇认为善坤公司违约缺乏依据，其据此要求善坤公司返还租金、支付违约金、赔偿设备损失等缺乏依据，一审法院不予支持。季勇违约在先，应承担相应的违约责任。善坤公司同意季勇对系争房屋进行装修，现评估公司确定了房屋装修残值，季勇投资的装修对善坤公司尚有一定的利用价值，故对于合同解除后装修的处理问题，一审法院参照资产评估的定额参数以及当事人的过错酌情判处。根据《租赁合同》的约定，季勇违约，其支付的押金转为违约金，现善坤公司主张季勇应承担相应的违约责任，故对季勇要求善坤公司返还押金的诉讼请求不予支持。对善坤公司主张的违约责任，善坤公司未提供其实际损失的相关证据，故一审法院

双方就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。现季勇提出要求解除合同，善坤公司表示同意并已收回了系争房屋，故一审法院确认解除双方之间签订的《租赁合同》。季勇认为善坤公司未协助其办理营业执照，构成违约，应承担相应的违约责任。但双方签订的《租赁合同》中未就营业执照办理事宜作出约定，且从季勇提供的微信聊天记录中，善坤公司也不存在推托不予协助办理营业执照的情形，而系争房屋相邻的商铺亦办出了营业执照，故季勇认为善坤公司违约缺乏依据，其据此要求善坤公司返还租金、支付违约金、赔偿设备损失等缺乏依据，一审法院不予支持。季勇违约在先，应承担相应的违约责任。善坤公司同意季勇

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终3089号上诉人（原审原告、反诉被告）：季勇，男，1974年12月14日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：裴晓敏，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勤勤，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海善坤实业有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇山西路****房**。法定代表人：何小华，经理。……