房屋租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第554号

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，即出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。本案中，原、被告口头约定的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。被告租用原告北环路797号门面两间，租期一年，至2014年12月2日到期，全年租赁费8000元，原、被告陈述一致。租赁期届满前原告告知被告限期腾出房屋，终止双方租赁关系，但被告并未履行约定义务，占用租赁房屋至今，其行为已违背公民在民事活动中的诚实信用原则，故原告要求被告返还租赁房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。合同因履行期满而终止，此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯。承租人明知门面租赁期限已到，对继续占有房屋期间的租金，不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付。故被告在约定期限未交付租赁房屋，应承担继续占有期间的租赁费，原告诉请被告支付租赁费的请求，于法有据，本院予以支持。本案的焦点问题是，被告在租赁原告院子时是否付清全年租赁费8000元，被

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，即出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。本案中，原、被告口头约定的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。被告租用原告北环路797号门面两间，租期一年，至2014年12月2日到期，全年租赁费8000元，原、被告陈述一致。租赁期届满前原告告知被告限期腾出房屋，终止双方租赁关系，但被告并未履行约定义务，占用租赁房屋至今，其行为已违背公民在民事活动中的诚实信用原则，故原告要求被告返还租赁房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。合同因履行期满而终止，

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第554号上诉人（一审被告）段兴珊，男，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。被上诉人（一审原告）王辉，男，甘肃省张掖市甘州区人。上诉人段兴珊因与被上诉人王辉房屋租赁合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2015）甘民初字第149号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人段兴珊及其委托代理人张会琴，被上诉人王……