房屋租赁合同纠纷 （2013）鄂武汉中民终字第00966号

罗某、武汉某工程公司之间的争议系房屋租赁法律关系。双方签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。罗某依约交付了上半年的房屋租金，武汉某工程公司向罗某交付了出租房屋，双方在合同履行初期，均履行了自己的义务，但武汉某工程公司在合同履行不到半年时间，在没有房主95028部队明确要收回房屋，更没有相关拆迁公告及文件证明该房屋在一年内被拆除的情况下，单方面终止《租赁协议》，并要求罗某在2012年12月31日前交出房屋，武汉某工程公司的行为构成违约，理由是：《租赁协议》第三条约定，在一年时间内，房主95028部队若收回房屋，则罗某应及时交回房屋，并对经营风险和损失自行承担。罗某出具的《承诺书》称，若罗某违反租赁协议，则接受处罚，承担经济损失，并无条件退回房屋。因此，无论是《租赁协议》还是《承诺书》，并未赋予武汉某工程公司可随时解除合同并收回房屋的权利。武汉某工程公司终止租赁协议的前提是95028部队在合同期内收回房屋。罗某自行承担风险及损失的前提是罗某违约。在本案中，第一、武汉某工程公司向罗某出具终止租赁协议函时，并未向罗某提交95028部队要收

罗某、武汉某工程公司之间的争议系房屋租赁法律关系。双方签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。罗某依约交付了上半年的房屋租金，武汉某工程公司向罗某交付了出租房屋，双方在合同履行初期，均履行了自己的义务，但武汉某工程公司在合同履行不到半年时间，在没有房主95028部队明确要收回房屋，更没有相关拆迁公告及文件证明该房屋在一年内被拆除的情况下，单方面终止《租赁协议》，并要求罗某在2012年12月31日前交出房屋，武汉某工程公司的行为构成违约，理由是：《租赁协议》第三条约定，在一年时间内，房主95028部队若收回房屋，则罗某应及时交回房屋，并对经营

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂武汉中民终字第00966号上诉人（原审被告）：武汉某工程公司被上诉人（原审原告）：罗某上诉人武汉某工程公司因与被上诉人罗某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2013）鄂洪山民商初字第00283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月11日公开开庭审理了本案。上诉人武……