房屋租赁合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00181号

该案是一起房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：原告彭位东搬迁费、停产停业损失之请求是否应当得到支持；如若支持，具体数额应当如何确定。关于原告停产停业损失之请求。首先，原告主张征收部门补偿的停产停业损失系补偿给自己的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”。对国有土地上个人房屋征收的，享受补偿权益的主体应是房屋所有权人，故享受补偿权益主体应为房屋所有权人，并非承租人彭位东。其次，该案中停产停业损失系产权置换后，过渡6个月期间的停产停业损失。根据《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第八条规定：“被征收房屋的生产、经营单位或个人的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失；没有约定的，由被征收人人和生产、经营的单位或个人协商分配”。停产停业损失补偿系拆迁人因拆迁非住宅房屋，给经营者造成停产停业损失的补偿。拆迁不仅给承租人的对外经营活动造成了损失，亦对房屋产权人将该房屋出租收取租金的租赁活动造成了损失。故依据上述规定，承租人可以参与分配停产停业损失。最后，原、被告双方签订的

该案是一起房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：原告彭位东搬迁费、停产停业损失之请求是否应当得到支持；如若支持，具体数额应当如何确定。关于原告停产停业损失之请求。首先，原告主张征收部门补偿的停产停业损失系补偿给自己的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”。对国有土地上个人房屋征收的，享受补偿权益的主体应是房屋所有权人，故享受补偿权益主体应为房屋所有权人，并非承租人彭位东。其次，该案中停产停业损失系产权置换后，过渡6个月期间的停产停业损失。根据《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00181号上诉人（原审原告）：彭位东，男，1972年9月14日出生，苗族，个体工商户，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托代理人：焦永华，重庆渝东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡禹珍，女，1953年9月6日出生，汉族，个体工商户，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托代理人：刘德均，重庆才学律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……