房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终2805号

公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，中化公司与邦洲公司所签订的《写字楼（预订）租赁合同》及相关《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，中化公司依约将诉争房屋交付邦洲公司使用后，邦洲公司有向原告中化公司按时交纳租金的义务。邦洲公司自2015年1月1日起未按照合同约定按时向原告中化公司支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。原告中化公司要求确认与邦洲公司之间的《写字楼（预订）租赁合同》及相关《租赁合同》于2015年3月30日解除的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。同时，学而思学校、华英学校作为次承租人，其承租期应以承租人与出租人之间的租赁关系存续期间为限，现中化公司已与邦洲公司解除租赁合同，学而思学校、华英学校继续使用诉争房屋的法定事由已经消失，中化公司要求邦洲公司、学而思学校、华英学校将坐落于天津市XX区XX路XX号的XX写字楼A座中第五、六、七层办公用房及所属配套设施、设备、共同通道（建筑面积2295平方米）腾交给中化公司的诉讼请求并无不当，邦洲公司、学而思学校、华英学校应履行腾交房

公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，中化公司与邦洲公司所签订的《写字楼（预订）租赁合同》及相关《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，中化公司依约将诉争房屋交付邦洲公司使用后，邦洲公司有向原告中化公司按时交纳租金的义务。邦洲公司自2015年1月1日起未按照合同约定按时向原告中化公司支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。原告中化公司要求确认与邦洲公司之间的《写字楼（预订）租赁合同》及相关《租赁合同》于2015年3月30日解除的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。同时，学而思学校、华英学校作为次

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2805号上诉人（原审被告）：邦洲（天津）物业服务有限公司，住所地天津市河西区南京路58号A座201。法定代表人：夏浙海，总经理。委托诉讼代理人：路佳伟，天津张盈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市河西区学而思培训学校，住所地天津市和平区南京路津汇广场2座32层。法定代表人：樊保荣，理事长。委托诉讼代理人：段崇阳，男，该公司法务。……