房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终492号

本案中，2012年7月9日禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：禹王公司将位于禹州市禹王大道禹王广场的部分房屋出租给宋煜锵，约定宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取，同时将该广场整体物业管理经营事宜委托宋煜锵承包管理，上述协议依法成立且不违反法律强制性规定即发生法律效力。宋煜锵为了履行与禹王公司的上述协议，于2012年8月1日发起成立了昊天物业公司，其出资比例60%，并担任法定代表人。昊天物业公司以自己名义与本案李晓雨签订商铺租赁合同及补充合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。昊天物业公司向李晓雨出租的商铺系宋煜锵与禹王公司签订的《商业房产租赁及管理协议》中所出租的商铺，禹王广场与宋煜锵对李晓雨与昊天物业公司之间签订的租赁合同也均予认可，各方均应按照上诉合同约定履行各自义务。昊天物业公司辩称《河南禹王广场商铺赁补充合同》是因李晓雨聚众闹事胁迫所签，没有提供合法有效证据证明，该院不予采信。李晓雨要求解除商铺租赁合同及补充合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不抗力致使不能实现合同目的的；（

本案中，2012年7月9日禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：禹王公司将位于禹州市禹王大道禹王广场的部分房屋出租给宋煜锵，约定宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取，同时将该广场整体物业管理经营事宜委托宋煜锵承包管理，上述协议依法成立且不违反法律强制性规定即发生法律效力。宋煜锵为了履行与禹王公司的上述协议，于2012年8月1日发起成立了昊天物业公司，其出资比例60%，并担任法定代表人。昊天物业公司以自己名义与本案李晓雨签订商铺租赁合同及补充合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。昊天物业公司向李晓雨出租的商铺系宋煜锵与禹王公司签订的《商业房产租赁及管理协

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终492号上诉人(原审被告):禹州市昊天物业管理有限公司（以下简称昊天物业公司），住所地：禹州市禹王大道南侧。法定代表人：宋煜锵，该公司董事长。上诉人(原审被告):宋煜锵，男，生于1964年1月18日，汉族，住上海市奉贤区。共同委托诉讼代理人：冯振国，河南辰中律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：马德方，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（……