房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终738号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，滕某按照约定，向被告缴纳房租45000元，履行了合同义务。庭审中，被告确认于2015年3月18日起，不再允许原告进入厂区，被告以自己的行为表明不履行合同约定的义务，原告租赁厂房以生产经营的目的难以实现，故原告要求解除合同的诉讼请求有理有据，本院予以支持。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告已交付租金一年，实际自2015年3月19日起，无法使用涉案房屋，故被告理应将此后的房租返还给原告。原告已使用期间的租金为：45000÷365天×78天（2015年1月1日至3月18日）＝9616元，故被告应向原告返还的租金为35384元。综上所述，原告滕某要求解除合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持，要求返还租金的诉请于法有据，但金额有误，本院予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、九十四条第一款第（二）

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，滕某按照约定，向被告缴纳房租45000元，履行了合同义务。庭审中，被告确认于2015年3月18日起，不再允许原告进入厂区，被告以自己的行为表明不履行合同约定的义务，原告租赁厂房以生产经营的目的难以实现，故原告要求解除合同的诉讼请求有理有据，本院予以支持。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告已交付租金一年，实际自2

甘肃省兰州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终738号上诉人（原审被告）甘肃润康药业有限公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人：杨某，公司经理。委托诉讼代理人：周军，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）滕某。上诉人甘肃润康药业有限公司（以下简称润康公司）因与被上诉人滕某房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2016）甘0103民初3084号民事判决，向本院提出上……