房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16408号

覃飞钧与张永泉签订的《房屋租赁合同》是双方当事人自主自愿签订，其内容没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方当事人应切实依约履行。对于合同解除问题，双方均表示已经于2018年9月27日解除，故一审法院确认覃飞钧与张永泉签订的《房屋租赁合同》于2018年9月27日解除。因覃飞钧已于2019年6月3日将涉案场地退回给张永泉，故张永泉要求覃飞钧交还场地的反诉请求已实际履行完毕，一审法院不再作处理。关于违约赔偿问题，首先，（2018）粤0103民初1585号案件尚在二审审理中，未有审结；其次，覃飞钧提交的证据不足以认定涉案房屋是危房且不能正常使用；再次，根据覃飞钧、张永泉双方签订的《房屋租赁合同》约定的内容，覃飞钧承租涉案场地作经营场地使用，覃飞钧已知悉该场地的具体情况，张永泉按房屋现状交付给覃飞钧，合同也无约定作餐饮用途的内容。实际上覃飞钧也是按房屋现状收到涉案场地进行装修，不能证明覃飞钧存在被欺诈承租涉案场地的事实，综上，覃飞钧主张张永泉违约并要求张永泉承担违约赔偿责任，依据不足，一审法院不予支持。本案鉴定费由覃飞钧负担。覃飞钧没有依合同约定支付租金的抗辩理由不成立，已构成违约。根

覃飞钧与张永泉签订的《房屋租赁合同》是双方当事人自主自愿签订，其内容没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方当事人应切实依约履行。对于合同解除问题，双方均表示已经于2018年9月27日解除，故一审法院确认覃飞钧与张永泉签订的《房屋租赁合同》于2018年9月27日解除。因覃飞钧已于2019年6月3日将涉案场地退回给张永泉，故张永泉要求覃飞钧交还场地的反诉请求已实际履行完毕，一审法院不再作处理。关于违约赔偿问题，首先，（2018）粤0103民初1585号案件尚在二审审理中，未有审结；其次，覃飞钧提交的证据不足以认定涉案房屋是危房且不能正常使用；再次，根据覃飞钧、张永泉双方签订的《房屋租赁合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终16408号上诉人（原审原告、反诉被告）：覃飞钧，男，1978年9月21日出生，汉族，住广西博白县。委托诉讼代理人：肖成，广东信良兆诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张永泉，男，1967年11月16日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：唐耀强、安瑞，均系北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。上诉人覃飞钧因与被上……