房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0206民初7089号
裁判要旨
涂永辉、王冠芝与茅敏签订的《无锡市房屋转让协议》系各方真实意思表示，不违法法律、行政法规等强制性规范，合法有效，双方均应恪守履行。 涂永辉、王冠芝按约支付定金，但茅敏未按约履行房屋过户义务，在博邦公司的催促下，杨秀红明确表示不履行，杨秀红辩称房屋不能过户责任在涂永辉、王冠芝，未提供相应证据，茅敏构成违约，故涂永辉、王冠芝有权解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 故合同解除后，茅敏应当将收取的13万元定金予以返还。 因茅敏构成违约，造成双方之间的房屋买卖合同目的无法实现，现涂永辉、王冠芝按照合同约定要求茅敏承担15万元的违约金，于法有据，本院予以支持。 关于涂永辉、王冠芝要求杨秀红在26万元范围内承担连带责任，杨秀红作为茅敏的代理人，在追加定金收条上的陈述实际是债务加入，且仅限于定金部分，现涂永辉、王冠芝请求茅敏返还定金13万元和承担违约金15万元，并未主张定金双倍返还，杨秀红仅应对其承诺的返还定金部分承担连带还款责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四
摘要
涂永辉、王冠芝与茅敏、杨秀红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0206民初7089号原告：涂永辉，男，1980年11月22日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告：王冠芝，女，1984年11月12日生，汉族，住安徽省寿县。 共同委托诉讼代理人：洪逸涵，江苏漫修律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：许凤亚，江苏漫修（江阴）律师事务所律师。 被告：茅敏，女，1988年11月15日生，汉族，住。 被告：杨秀红……