房屋租赁合同纠纷 （2019）桂13民终776号

原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，系有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方因租金引发争议诉至法院，根据双方达成的调解协议，被告未依约按期履行还款义务，双方则解除合同。因解除合同的条件已成就，该院依法确认双方已于2018年5月16日解除合同。双方解除合同后，廖美雄应搬离出租房屋，故该院对原告要求廖美雄腾空并交付房屋的诉讼请求应予以支持。进而，蒙永奇、蒙建姣主张合同解除后的房屋占用费亦属合理。因涉案房屋的一部分已由蒙永奇、蒙建姣出租给他人，房屋占用费应分段计算，自2018年5月16日至2018年10月16日按6，000元/月计算，2018年10月17日至2019年4月16日则该院酌情支持房屋占用费为每月3,500元，合计51,000元。至于原告主张被告廖美雄结清水电费，或按照合同规定交10,000元押金的诉请，因至今，被告并未欠交水电费，而双方的合同已解除，故对该诉讼请求该院不予支持。被告廖美雄虽然抗辩租赁合同未到期，如搬走则要求原告赔偿，但被告违约在先，已达成双方合同解除的条件，且其未能提交相关的证据证明其损失，故对其主

原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，系有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方因租金引发争议诉至法院，根据双方达成的调解协议，被告未依约按期履行还款义务，双方则解除合同。因解除合同的条件已成就，该院依法确认双方已于2018年5月16日解除合同。双方解除合同后，廖美雄应搬离出租房屋，故该院对原告要求廖美雄腾空并交付房屋的诉讼请求应予以支持。进而，蒙永奇、蒙建姣主张合同解除后的房屋占用费亦属合理。因涉案房屋的一部分已由蒙永奇、蒙建姣出租给他人，房屋占用费应分段计算，自2018年5月16日至2018年10月16日按6，000元/月计算，

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终776号 上诉人（一审被告）：廖美雄，男，1965年7月19日出生，壮族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：潘九钱，广西华尚（象州）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：蒙永奇，男，1950年6月7日出生，壮族，住广西象州县。 被上诉人（一审原告）：蒙建姣，女，1963年11月6日出生，壮族，住广西象州县。 两被上诉人的共……