房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第592号

本案为房屋租赁合同纠纷。雷群英、梁家亮与欧阳海志之间的租赁关系延续多年，双方于2012年1月18日签订的最后一份《租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益，该合同合法有效，双方当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。由于双方提供的《租赁合同》文本内容有出入，且雷群英、梁家亮在原审中明确以欧阳海志提交的《租赁合同》文本为准，故双方当事人均应按照该文本的约定履行各自的义务。关于案涉合同的解除问题。双方当事人从2002年开始成立租赁合同关系，一直持续到2014年。欧阳海志上诉称，合同已于2014年5月底解除。原审法院综合双方陈述认定欧阳海志在2014年6月期间自行搬离商铺并无不当，本院予以确认。根据双方签订的案涉租赁合同的约定，解除租赁合同关系应提前半年提出并且签订解除协议，但双方在本案诉讼前未就解除租赁合同关系达成一致意见，亦未交接商铺，故本案的租赁合同关系并未于欧阳海志搬离商铺时即2014年6月立即解除。在原审第二次庭审中即2014年12月30日，双方当事人在原审法院主持下办理交接商铺手续，原审法院据此认定双方的租赁合同关系于

本案为房屋租赁合同纠纷。雷群英、梁家亮与欧阳海志之间的租赁关系延续多年，双方于2012年1月18日签订的最后一份《租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益，该合同合法有效，双方当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。由于双方提供的《租赁合同》文本内容有出入，且雷群英、梁家亮在原审中明确以欧阳海志提交的《租赁合同》文本为准，故双方当事人均应按照该文本的约定履行各自的义务。关于案涉合同的解除问题。双方当事人从2002年开始成立租赁合同关系，一直持续到2014年。欧阳海志上诉称，合同已于2014年5月底解除。原审法院综合双方陈述认定欧阳海

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第592号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）雷群英，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人劳日升，广东仲马律师事务所律师。上诉人（原审本诉原告、反诉被告）梁家亮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人劳日升，广东仲马律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）欧阳海志，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人李和平，广……