房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1204号

建发纸业公司与鑫亿辉公司签订的《仓库租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。本案的争议焦点在于双方的租赁合同是否解除以及约定的违约金应否调整。根据合同的约定，鑫亿辉公司逾期支付租赁费用超过30日，建发纸业公司有权提前终止合同。该约定虽是表述为“提前终止”，其实质是赋予建发纸业公司约定解除权。故建发纸业公司依此以鑫亿辉公司逾期付款超过30日为由，请求解除合同，法院予以支持。由于在起诉之前，建发纸业公司未向鑫亿辉公司行使合同解除权，故合同解除日应认定为建发纸业公司起诉之日。在租赁合同尚未解除期间，无论鑫亿辉公司是否实际使用租赁物，均负有向建发纸业公司支付租金及合同约定的其他费用的义务，鑫亿辉公司对于未支付2016年4月1日至8月31日期间的租金、卫生费、电梯费亦无异议，故建发纸业公司主张追索该等款项，法院予以支持。至于合同关于违约金的约定，鑫亿辉公司虽提出违约金过高的抗辩，但未举证证明其主张，法院不予采纳。由于合同仅对于租金约定违约金，就卫生费、电梯费约定的是滞纳金而非违约金，故计算违约金应以应付租金（17.50元

建发纸业公司与鑫亿辉公司签订的《仓库租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。本案的争议焦点在于双方的租赁合同是否解除以及约定的违约金应否调整。根据合同的约定，鑫亿辉公司逾期支付租赁费用超过30日，建发纸业公司有权提前终止合同。该约定虽是表述为“提前终止”，其实质是赋予建发纸业公司约定解除权。故建发纸业公司依此以鑫亿辉公司逾期付款超过30日为由，请求解除合同，法院予以支持。由于在起诉之前，建发纸业公司未向鑫亿辉公司行使合同解除权，故合同解除日应认定为建发纸业公司起诉之日。在租赁合同尚未解除期间，无论鑫亿辉公司是否实际使用

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1204号上诉人（原审被告）：厦门市鑫亿辉货运代理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区港中路1238号象屿物流配送中心6-106。法定代表人：蒋智辉，该公司职员。委托诉讼代理人：苏智宏，福建重宇合众律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：厦门建发纸业有限公司，住所地福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦24层……