所有权确认纠纷 （2017）豫10民终2088号

当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其应为该不动产的真实权利人，其有权请求确认其享有物权。本案中，计伟伟与金都公司于2012年4月就争议的“莲城华庭”小区13幢东起1单元5层东户房屋签订商品房买卖合同、支付房款并装修入住至今，事实清楚，证据充分，双方之间签订的合同合法有效。鉴于金都公司在出售该房屋时，早已将该房屋备案给其员工即王顺才，故计伟伟未能办理登记备案手续及办理房屋产权证书，没有任何过错。王顺才作为金都公司的职工，就争议的房产分别签订两份内容不同的商品房买卖合同、亦未提供支付房款的银行凭证，在签订合同时计伟伟已经在争议房屋入住，其就计伟伟的入住未提出任何异议也未要求入住争议房屋，且其就争议房屋的备案登记手续、办理产权证的手续均存在重大瑕疵，其在办理产权证后又为了借款，办理抵押给柴炎军，在评估争议房屋过程中又未实际查勘拍摄争议房屋的客观现状。综上，王顺才的上述行为与日常情理不符，亦不符合购买房屋的日常生活经验。综合本案的案情以及河南金都房产地公司目前在本地区的经营状况，计伟伟提供的证据足以证明王顺才作为争议房屋的登记产权人，与真实权利状态不符，因认定计伟伟为本案争

当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其应为该不动产的真实权利人，其有权请求确认其享有物权。本案中，计伟伟与金都公司于2012年4月就争议的“莲城华庭”小区13幢东起1单元5层东户房屋签订商品房买卖合同、支付房款并装修入住至今，事实清楚，证据充分，双方之间签订的合同合法有效。鉴于金都公司在出售该房屋时，早已将该房屋备案给其员工即王顺才，故计伟伟未能办理登记备案手续及办理房屋产权证书，没有任何过错。王顺才作为金都公司的职工，就争议的房产分别签订两份内容不同的商品房买卖合同、亦未提供支付房款的银行凭证，在签订合同时计伟伟已经在争议房屋入住，其就计伟伟的入住未提出任何异议也未要求入住

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终2088号上诉人(原审被告):柴炎军，男,1965年8月10日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：郭松涛,河南京原律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴慧鹏，男,1988年3月22日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人(原审原告):计伟伟，男,1981年11月12日出生，汉族，住许昌市东城区。委托诉讼代理人：万江涛，河南文中律师事……