房屋租赁合同纠纷 （2013）岳中民一终字第507号

一、原审判决是否违反了不告不理的原则问题。周东辉起诉中明确要求解除原告和被告之间的租赁合同，解除合同则理所当然应返还门面，故原审判决返还门面并无不妥。二、周东辉是否是拥有门面合法的出租权问题。周东辉作为门面的实际所有权人，拥有合法的出租权，且陈洁自己也是与周东辉签订的租赁合同，并无他人主张该门面的所有权权益。三、周东辉在庭审中增加租金标的额的问题。原审判决基于案件处理中因时间的推移而自然产生的租金增加，并不是新的诉讼请求，为减少诉累，予以一并审理并无不妥。四、周东辉是否履行催交租金通知义务的问题。陈洁作为承租人，依合同约定交纳租金是其义务，其没有交纳租金的事实客观存在，陈洁称没有收到催缴通知不是其不交纳租金的理由。何况周东辉提供了其于2013年4月19日通过邮政快递向陈洁送达了书面催缴通知的证据，已尽到了通知义务。故其要求解除合同的条件已经具备。五，虽然周边铺面有减免了部分租金的事实，本案双方当事人也有过协商，同意减少部分租金，但对减少多少租金双方并未达成最后的合意，故陈洁不能以此作为未交纳租金的理由。综上所述，陈洁的上诉理由均因缺乏事实和法律依据而不能成立，其上诉请求不能得到支持。原

一、原审判决是否违反了不告不理的原则问题。周东辉起诉中明确要求解除原告和被告之间的租赁合同，解除合同则理所当然应返还门面，故原审判决返还门面并无不妥。二、周东辉是否是拥有门面合法的出租权问题。周东辉作为门面的实际所有权人，拥有合法的出租权，且陈洁自己也是与周东辉签订的租赁合同，并无他人主张该门面的所有权权益。三、周东辉在庭审中增加租金标的额的问题。原审判决基于案件处理中因时间的推移而自然产生的租金增加，并不是新的诉讼请求，为减少诉累，予以一并审理并无不妥。四、周东辉是否履行催交租金通知义务的问题。陈洁作为承租人，依合同约定交纳租金是其义务，其没有交纳租金的事实客观存在，陈洁称没有收到催缴通知不

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第507号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈洁，女，1977年7月25日出生，汉族，岳阳市人。委托代理人：刘利明，湖南天朋律师事务所律师。委托代理人：罗琼，湖南天朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周东辉，女，1972年9月25日出生，汉族，岳阳市人。委托代理人：蒋建霞，湖南卓夫律师事务所律师。原审第三人：福州嘉伯富邦运……