房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁03民终1917号

本案属于情势变更，进而适用了相关法律规定，上诉人认为本案应构成不可抗力，且本案系因不可抗力导致的合同解除，属于法定解除的事由，应依法驳回被上诉人的反诉请求，并由被上诉人返还上诉人租金121095.00元。三、原审法院程序违法。被上诉人在一审中并未要求赔偿房屋租赁收益损失，原审判决超出了被上诉人的诉讼请求范围。四、本案一审诉讼期间受疫情影响，加之被上诉人提出反诉、提出鉴定等客观因素导致诉讼时间延长，由此造成的时间延长都由上诉人负担有违公平原则。 黄荣、黄旭东提交书面答辩意见称，一、本案双方履行合同过程中，山东省发布《山东省幼儿园办园条件标准》，沂源县教体局对上诉人办幼儿园的事情叫停，此时双方的租赁合同可以继续履行，但是如果继续履行就不能够实现上诉人的合同目的。此情形是明显的法律规定的情势变更，不是上诉人自己认为的不可抗力。山东省发布的《山东省幼儿园办园条件标准》是针对全日制幼儿园，而不是所有的幼儿园。双方合同并没有约定是必须做全日制幼儿园使用租赁物。二、合同解除的时间。双方在合同中没有约定合同解除条件以及通知对方的方式解除合同，况且答辩人收到上诉人要求解除合同的要约申请后，明确答复上诉人

本案属于情势变更，进而适用了相关法律规定，上诉人认为本案应构成不可抗力，且本案系因不可抗力导致的合同解除，属于法定解除的事由，应依法驳回被上诉人的反诉请求，并由被上诉人返还上诉人租金121095.00元。三、原审法院程序违法。被上诉人在一审中并未要求赔偿房屋租赁收益损失，原审判决超出了被上诉人的诉讼请求范围。四、本案一审诉讼期间受疫情影响，加之被上诉人提出反诉、提出鉴定等客观因素导致诉讼时间延长，由此造成的时间延长都由上诉人负担有违公平原则。 黄荣、黄旭东提交书面答辩意见称，一、本案双方履行合同过程中，山东省发布《山东省幼儿园办园条件标准》，沂源县教体局对上诉人办幼儿园的事情叫停，此时双方的租

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终1917号 上诉人(原审原告，反诉被告)：宋志艳，女，1981年12月5日出生，汉族，现住山东省沂源县。 委托诉讼代理人：王会伟，男，1980年2月17日出生，汉族，住址同上，系宋志艳之夫。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄荣，男，1969年1月4日出生，汉族，住山东省沂源县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄旭东，男，199……