房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10594号

俞建荣、汤晓丹签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。汤晓丹作为承租人，支付租金为其最重要的合同义务，但汤晓丹在合同履行过程中拖欠租金及物业费等费用，其行为已构成根本违约，应承担相应法律责任。汤晓丹辩称，俞建荣与汤晓丹双方在2018年4月25日已就合同解除达成一致，双方的租赁合同已于2018年4月25日解除。对此，一审认为，从俞建荣、汤晓丹双方于2018年4月25日的聊天记录可以看出，双方就汤晓丹提前搬离事宜有过沟通，但并未反映双方已就合同解除达成一致。故对汤晓丹的该项辩称法院不予采信。对于俞建荣的本诉诉请1：俞建荣以合同解除通知送达汤晓丹之日即2018年7月27日为双方合同解除之日，与法不悖。俞建荣要求汤晓丹支付自2018年5月27日起至2018年7月26日止的租金24,000元，该项诉请符合双方合同约定之内容，法院予以支持。至于2017年8月11日汤晓丹少支付的1,000元租金，汤晓丹认为该1,000元系用于抵扣其为俞建荣垫付的空调维修费，但汤晓丹并未提交相应的证据予以佐证。故法院对俞建荣主张的该1,000元租金，亦予以支持。对于俞建荣的本诉诉请2：一审认为，

俞建荣、汤晓丹签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。汤晓丹作为承租人，支付租金为其最重要的合同义务，但汤晓丹在合同履行过程中拖欠租金及物业费等费用，其行为已构成根本违约，应承担相应法律责任。汤晓丹辩称，俞建荣与汤晓丹双方在2018年4月25日已就合同解除达成一致，双方的租赁合同已于2018年4月25日解除。对此，一审认为，从俞建荣、汤晓丹双方于2018年4月25日的聊天记录可以看出，双方就汤晓丹提前搬离事宜有过沟通，但并未反映双方已就合同解除达成一致。故对汤晓丹的该项辩称法院不予采信。对于俞建荣的本诉诉请1：俞建荣以合同解除通知送达汤晓丹之日即2018年7月27日为双方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10594号上诉人（原审被告、反诉原告）：汤晓丹，女，1986年8月9日生，汉族，户籍地浙江省龙游县。委托诉讼代理人：秦学勇，上海众华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：俞建荣，男，1972年6月19日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人汤晓丹因与被上诉人俞建荣房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112……