房屋租赁合同纠纷 （2012）浙绍民终字第309号

被告与原承租人经出租人同意签订房屋转租合同，该转让合同有效。原房屋租赁合同约定的权某与义务对次承租人、出租人具有拘束力。租赁合同期满后，因双方未能达成继续租赁的合意，故被告应当返还原告房屋。在双方合同期满后至今，被告仍占有该出租屋，给原告造成了一定的房屋租金损失，原告可以比照原租赁合同约定，请求被告支付相应的租金。如原告仍将该房屋出租，被告在同等条件下享有优先承租权。现原告未明确表示继续出租，被告主张优先承租的条件尚未成就，故被告主张的优先承租权属于期待权。综上，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、沈某某于本判决发生法律效力后二个月内返还张甲所有的位于嵊州市鹿山街道××路××号营业房一间；二、沈某某自2011年7月4日起至实际腾退房屋时止按每月1512.50元的房屋租金价格支付张甲相应的租金，款限于本判决发生法律效力后二个月内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

被告与原承租人经出租人同意签订房屋转租合同，该转让合同有效。原房屋租赁合同约定的权某与义务对次承租人、出租人具有拘束力。租赁合同期满后，因双方未能达成继续租赁的合意，故被告应当返还原告房屋。在双方合同期满后至今，被告仍占有该出租屋，给原告造成了一定的房屋租金损失，原告可以比照原租赁合同约定，请求被告支付相应的租金。如原告仍将该房屋出租，被告在同等条件下享有优先承租权。现原告未明确表示继续出租，被告主张优先承租的条件尚未成就，故被告主张的优先承租权属于期待权。综上，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙绍民终字第309号上诉人（原审被告）沈某某。委托代理人（特别授权）刘某某。被上诉人（原审原告）张甲。上诉人沈某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2011）绍嵊民初字第1795号民事判决，向本院提出上诉。本院于2012年3月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2008年6月4日，原告张……