房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终3225号

华信公司与沈志陆签订的《淮安华信商业运营管理有限公司租赁合同》系双方真实意思表示，且于法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。一、关于华信公司主张解除租赁合同问题。根据双方租赁合同第14条12款约定，乙方（沈志陆）欠缴租金等超过一个月仍未支付的，并在华信公司发出催告7个工作日内未进行改正的，甲方（华信公司）可直接并立即解除合同。华信公司多次向沈志陆催缴租金和管理费，并于2020年4月20日以律师函的方式最后一次向沈志陆催缴2019年7月28日至2020年4月27日期间的租金、物业费以及相关租金、物业费的滞纳金，但沈志陆未按时缴纳。华信公司向一审法院起诉后，于2021年3月15日增加解除合同的诉讼请求，应视为华信公司单方行使合同解除权，该案于2021年3月31日在一审法院公开开庭进行审理，故可以视为解除合同的意思表示已送达沈志陆，租赁合同以及补充协议应于当日解除。租赁合同以及补充协议的解除系沈志陆欠缴租金以及管理费所致，故应由沈志陆承担违约责任。二、关于华信公司主张沈志陆支付欠付的租金324301元、管理费134484元以及租金、管理费迟延滞纳金474486元、解除合同赔偿金69500元的

华信公司与沈志陆签订的《淮安华信商业运营管理有限公司租赁合同》系双方真实意思表示，且于法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。一、关于华信公司主张解除租赁合同问题。根据双方租赁合同第14条12款约定，乙方（沈志陆）欠缴租金等超过一个月仍未支付的，并在华信公司发出催告7个工作日内未进行改正的，甲方（华信公司）可直接并立即解除合同。华信公司多次向沈志陆催缴租金和管理费，并于2020年4月20日以律师函的方式最后一次向沈志陆催缴2019年7月28日至2020年4月27日期间的租金、物业费以及相关租金、物业费的滞纳金，但沈志陆未按时缴纳。华信公司向一审法院起诉后，于2021年3月15日增加解除合同的诉讼

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终3225号上诉人（原审原告）：淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运行管理分公司，住所地淮安市清江浦区淮海北路39号淮安书城商务大厦12楼。负责人：孙尔兵，该分公司董事长。委托诉讼代理人：张前，江苏引航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈志陆，男，1968年3月2日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周向荣，江苏铭彦律师事务……