房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05117号

根据合同法和相关司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还，但房屋租赁合同无效的当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。本案中，涉案房屋在法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，故系争租赁协议无效，唐锦锋应当将依无效协议取得的涉案房屋返还给百居顺公司。故原审法院对于百居顺公司要求唐锦锋返还位于鲈乡南路1417号楼上、楼下200平方米的门店房屋的诉讼请求予以支持。考虑到唐锦锋搬迁需要一定时间，原审法院酌情给予唐锦锋一个月的搬迁时间。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，原审法院判决：唐锦锋应于判决生效之日三十日内搬离位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1417号楼上、楼下200平方米的门店房屋，并将上述房屋返还苏州百居顺物业服务有限公司。案件受理费减半收取40元，由唐锦锋负担。上诉人唐锦锋

根据合同法和相关司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还，但房屋租赁合同无效的当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。本案中，涉案房屋在法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，故系争租赁协议无效，唐锦锋应当将依无效协议取得的涉案房屋返还给百居顺公司。故原审法院对于百居顺公司要求唐锦锋返还位于鲈乡南路1417号楼上、楼下200平方米的门店房屋的诉讼请求予以支持。考虑到唐锦锋搬迁需要一定时间，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05117号上诉人（原审被告）唐锦锋。被上诉人（原审原告）苏州百居顺物业服务有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇高新路奥林清华东区83号楼3楼。法定代表人张斌，该公司总经理。委托代理人姚建忠，苏州市吴江区离退休法院工作者协会法律工作者。委托代理人何国策，该公司员工。上诉人唐锦锋因与被上诉人苏州百居顺物业服务有限公司（以下简称百居顺公司……