房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9711号

杨贵川和白帅签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。关于合同的解除，杨贵川发送的律师函白帅称未收到，在案证据也无法证明白帅收到该函，故不能以白帅收到律师函的时间作为合同的解除时间。鉴于杨贵川于2018年8月19日更换了涉案房屋的门锁，换锁后白帅未再实际居住，故双方的租赁合同于2018年8月19日解除。关于恢复原状的诉请，白帅称承租后确实更改了户型、并装了空调的分表，故白帅应将房屋恢复原状。关于杨贵川诉请的租金，一审法院认为，自2018年8月10日起，白帅未再支付租金，直至2018年8月19日换锁，白帅未再居住，期间的租金700元白帅应该支付（70元/天*10天=700元）。关于杨贵川诉请的损失，杨贵川所称退还次承租人的水电煤费用1528元，杨贵川未提供证据，一审法院不予支持。杨贵川所称退还次承租人的租金和押金，有次承租人出具的承诺书予以证明，按照白帅的妻子翁丹丹和次承租人签订的租赁协议，次承租人是把租金和押金支付给白帅的，故杨贵川退还的租金和押金5000元应由白帅承担。关于杨贵川换锁的费用750元，一审法院认为，换锁是在杨贵川和白帅产生纠纷的情

杨贵川和白帅签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。关于合同的解除，杨贵川发送的律师函白帅称未收到，在案证据也无法证明白帅收到该函，故不能以白帅收到律师函的时间作为合同的解除时间。鉴于杨贵川于2018年8月19日更换了涉案房屋的门锁，换锁后白帅未再实际居住，故双方的租赁合同于2018年8月19日解除。关于恢复原状的诉请，白帅称承租后确实更改了户型、并装了空调的分表，故白帅应将房屋恢复原状。关于杨贵川诉请的租金，一审法院认为，自2018年8月10日起，白帅未再支付租金，直至2018年8月19日换锁，白帅未再居住，期间的租金700元白帅应该支付（70元/天

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9711号上诉人（原审原告）：杨贵川，男，1983年4月18日出生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。委托诉讼代理人：旷峰，湖南八方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白帅，男，1987年7月28日出生，汉族，住河南省汤阴县。上诉人杨贵川因与被上诉人白帅房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初19421号民……