房屋租赁合同纠纷 （2016）甘04民终413号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告卢昌东与被告马宾在签订转让协议时均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方是遵循平等自愿原则签订的合同，该合同并不违反相关法律规定，对原、被告双方具有约束力。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。故租赁物转让给第三人后，第三人与承租人所签订的租赁合同受法律保护，在租赁期限内对合同双方具有法律约束力。经第三人同意，原告卢昌东在租赁期限内和被告马宾自愿达成转让协议并不违反法律及原合同约定，被告马宾应当给付原告卢昌东剩余的转让费7万元。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第四十四条、第五十二条、第二百二十九条规定，判决：一、被告马宾给付原告卢昌东转让费70000元；二、驳回原告卢昌东对第三人高泽生的诉讼请求。二审中，马宾提交如下证据材料：王志红与卢昌东的租房协议，证明卢昌东从王志红处租得的争议铺面租期为2013年3月1日至2016年3月1日，卢昌东知道该商铺的权利人是王志红，王志红禁止转租商铺，卢昌东没有转租权。卢昌东质证对协议真实性无异议，但对证明目

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告卢昌东与被告马宾在签订转让协议时均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方是遵循平等自愿原则签订的合同，该合同并不违反相关法律规定，对原、被告双方具有约束力。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。故租赁物转让给第三人后，第三人与承租人所签订的租赁合同受法律保护，在租赁期限内对合同双方具有法律约束力。经第三人同意，原告卢昌东在租赁期限内和被告马宾自愿达成转让协议并不违反法律及原合同约定，被告马宾应当给付原告卢昌东剩余的转让费7万元。依照《中华人民共和国合同法》第七

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终413号上诉人（一审被告）：马宾，男，1989年9月20日出生，汉族，住甘肃省景泰县。被上诉人（一审原告）：卢昌东，男，1988年9月28日出生，汉族，住甘肃省景泰县。一审第三人：高泽生，男，1973年2月19日出生，汉族，住甘肃省景泰县。上诉人马宾因与被上诉人卢昌东、一审第三人高泽生房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省景泰县人民法院（2……