房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第2373号

新庄村委与仁方公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立生效后，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。仁方公司拖欠2013年度的租金25万元，2014年度租金分文未付，已经构成根本违约，新庄村委有权解除合同。新庄村委于2014年5月4日向仁方公司发送了《告知函》，限仁方公司于收到之日起3日内支付拖欠的租金，但仁方公司在该宽限期内仍未支付，故双方签订的租期为2014年1月1日至2014年12月31日的房屋租赁合同已于2014年5月7日解除。截止到2014年5月7日，仁方公司应当支付拖欠的租金541666.67元，故新庄村委要求仁方公司支付拖欠租金及延期付款利息（按银行同期贷款利率），并要求仁方公司返还房屋的诉讼请求，并无不当，应予支持。涉诉租赁房屋由仁方公司占有、使用至今，故新庄村委要求仁方公司按照租金标准支付至实际腾空之日止的占有使用费，于法有据，应予支持。仁方公司虽辩称2014年度的房屋租赁合同于2014年3月1日签订，据此认为新庄村委对于仁方公司拖欠2013年度及2014年第一季度的租金认可，但仁方公司提供的租赁合同与新庄村委留存的不一致，又没有提供其他证据予以证明，而

新庄村委与仁方公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立生效后，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。仁方公司拖欠2013年度的租金25万元，2014年度租金分文未付，已经构成根本违约，新庄村委有权解除合同。新庄村委于2014年5月4日向仁方公司发送了《告知函》，限仁方公司于收到之日起3日内支付拖欠的租金，但仁方公司在该宽限期内仍未支付，故双方签订的租期为2014年1月1日至2014年12月31日的房屋租赁合同已于2014年5月7日解除。截止到2014年5月7日，仁方公司应当支付拖欠的租金541666.67元，故新庄村委要求仁方公司支付拖欠租金及延期付款利息（按银行同期贷款利率），

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2373号上诉人（原审被告）常州市仁方集装箱袋有限公司，住所地常州市钟楼区五星街道新庄村委洪庄路1号。法定代表人袁仁方，该公司总经理。委托代理人丁红英，常州市武进区郑陆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）常州市钟楼区五星街道新庄村民委员会，地址常州市钟楼区机场路新庄村委周家村197号。负责人刘建春，该单位主任。委托代理人戴上宇，……