房屋租赁合同纠纷 （2016）赣04民终832号

本案《星紫女人街责任承包合同》实为房屋租赁合同，综合诉辩双方的意见，履约保证金和转让费的返还以及装饰装修损失的赔偿是二审的争议焦点，而根据租赁合同的性质和房屋租赁所涉法律法规并结合本案实际，解决上述争议焦点均与租赁合同当事人违约责任的认定相关，而本案所涉违约责任的认定主要体现在租赁期限上。本案中，《星紫女人街责任承包合同》中关于租赁期限双方有争议的条款为：“承包期一年，承包时间从2014年1月1日起至2014年12月30日止。乙方在不违反甲方商场管理之各项约定的前提下，并在交纳相关费用的同时拥有优先续租权，该商铺经营权年限为五年，第一年后每年的租金涨幅为10%-15%，具体涨幅由甲方运营管理部门结合商户在日常经营过程中履行管理公约的程度来决定。”对此，胡国安、魏焰认为合同约定租赁期限为一年，张音认为合同约定租赁期限为五年。综观张音租赁涉案商铺的前后经过，胡国安、魏焰租赁“明康佳苑”一层A1-A2号后，将之拆分为60余个小商铺设立星子县星紫女性购物中心并对外招租，胡国安、魏焰与出租人曾志强之间的《租赁合同》约定租赁期限为五年，作为星子县星紫女性购物中心的实际经营者，胡国安和魏焰为发挥租赁

本案《星紫女人街责任承包合同》实为房屋租赁合同，综合诉辩双方的意见，履约保证金和转让费的返还以及装饰装修损失的赔偿是二审的争议焦点，而根据租赁合同的性质和房屋租赁所涉法律法规并结合本案实际，解决上述争议焦点均与租赁合同当事人违约责任的认定相关，而本案所涉违约责任的认定主要体现在租赁期限上。本案中，《星紫女人街责任承包合同》中关于租赁期限双方有争议的条款为：“承包期一年，承包时间从2014年1月1日起至2014年12月30日止。乙方在不违反甲方商场管理之各项约定的前提下，并在交纳相关费用的同时拥有优先续租权，该商铺经营权年限为五年，第一年后每年的租金涨幅为10%-15%，具体涨幅由甲方运营管理部

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终832号上诉人（原审被告）胡国安。上诉人（原审被告）魏焰。上述两上诉人共同委托代理人张圣莹，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张音。委托代理人王兴文。原审被告星子县星紫女性购物中心，个体工商户，注册经营场所江西省星子县南康镇紫阳北路。经营者赖祥宇。上诉人胡国安、魏焰因与被上诉人张音、原审被告星子县星紫女性购物中心房……