房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终449号

宏卫运营公司与张海磊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中双方签订房屋租赁合同后，宏卫运营公司依约将案涉房屋交付给张海磊，张海磊在收到案涉商铺后已对案涉房屋进行装饰装修，本案的租赁合同已经开始履行。双方关于租期的起算日期争议较大。原告主张2018年3月5日已将电梯安装完毕并验收合格，宏卫运营公司在案涉商铺内张贴书面通知，故主张自2018年3月5日已经开始计算租期。张海磊辩称按照合同约定“实际租赁期限以宏卫运营公司电梯验收合格并投入使用并向张海磊下达书面通知书为准。免租期相应顺延”，宏卫运营公司明知案涉商铺已经停业一年多店内无人的情形下，采取向店铺张贴通知的方式送达，故其并未收到书面通知。一审法院认为，依据淮南市特种设备监督检验中心出具的《无机房曳引驱动电梯监督检验报告》中记载2017年8月23日至2018年2月11日为检验日期，即案涉商铺的电梯在2017年8月23日即安装完毕，2018年3月1日经验收合格，张海磊作为案涉商铺租赁人及经营者应当及时催告宏卫运营公司安装电梯并时常查看租赁物的情况，在案涉商铺的电梯安装使用的期间

宏卫运营公司与张海磊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中双方签订房屋租赁合同后，宏卫运营公司依约将案涉房屋交付给张海磊，张海磊在收到案涉商铺后已对案涉房屋进行装饰装修，本案的租赁合同已经开始履行。双方关于租期的起算日期争议较大。原告主张2018年3月5日已将电梯安装完毕并验收合格，宏卫运营公司在案涉商铺内张贴书面通知，故主张自2018年3月5日已经开始计算租期。张海磊辩称按照合同约定“实际租赁期限以宏卫运营公司电梯验收合格并投入使用并向张海磊下达书面通知书为准。免租期相应顺延”，宏卫运营公司明知案涉商铺已经停业一年多店内无人的情

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终449号 上诉人（原审被告，原审反诉原告）：张海磊，男，1982年11月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：吴雷，安徽昌淮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，原审反诉被告）：淮南市宏卫商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区淮滨路协和嘉苑**楼**，统一社会信用代码9134040034386647……