房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终252号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。传新公司与曹旭勇签订的《商品房租赁合同》系双方真实意思表示，对双方具有拘束力，传新公司已按约将房屋交给曹旭勇使用，但曹旭勇未按约支付房租已违约，且违约达30天以上，解除合同的条件已成就，故传新公司要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。关于租赁费，因传新公司已支付半年租赁费108000元，合同解除后，拖欠租赁费应自2020年8月1日起，以每天216000元÷12月÷30日=600元的标准按实际使用天数计算为宜，超出部分一审法院不予支持。曹旭勇抗辩其与传新公司之间的合同为无效合同，但未提供证据予以证明，故对该抗辩理由一审法院不予采纳。关于传新公司是否享有出租权，传新公司系五河县凯地投资开发有限公司一人独资设立，经营范围包括但不限于商业运营管理、商业项目定位、市场经营管理、商业地产运营，公司章程中亦有五河县凯地投资开发有限公司盖章，且《商品房租赁合同》系曹旭勇与传新公司签订，曹旭勇也按约支付传新公司第一期房租，未对出租权提出异议，故认为传新公司享有该房屋的出租权。曹旭勇主张案涉房屋已于2020年4月28日转让交付给五

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。传新公司与曹旭勇签订的《商品房租赁合同》系双方真实意思表示，对双方具有拘束力，传新公司已按约将房屋交给曹旭勇使用，但曹旭勇未按约支付房租已违约，且违约达30天以上，解除合同的条件已成就，故传新公司要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。关于租赁费，因传新公司已支付半年租赁费108000元，合同解除后，拖欠租赁费应自2020年8月1日起，以每天216000元÷12月÷30日=600元的标准按实际使用天数计算为宜，超出部分一审法院不予支持。曹旭勇抗辩其与传新公司之间的合同为无效合同，但未提供证据予以证明，故对该抗辩理由一审法

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终252号上诉人（原审被告）：曹旭勇，男，1974年4月15日出生，汉族，住安徽省五河县。委托诉讼代理人：仲从卫，安徽冠亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：五河传新商业运营管理有限公司，住所地五河县国防路金海商城凯国际号楼**楼S7-108、S-7109，统一社会信用代码91340322MA2NJGQ71D。法定代表人：谢群，该公司……