房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1704号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，本案所涉租赁房屋属于私自建盖，没有相关建房手续，故华泰工会与迟文树之间所签订的房屋租赁协议应为无效。根据合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。迟文树自称将房屋转租给他人，即使他人占用租赁物，原因亦在于迟文树，根据合同的相对性原则，迟文树亦应承担将租赁物返还华泰工会的责任，并且应向华泰工会支付占有使用租赁物期间的使用费，标准按照租赁协议约定的租赁费标准给付。华泰工会要求迟文树给付的期间为2017年12月20日至2020年9月19日，考虑到2020年疫情因素，比照天津市财政局印发的减免中小企业房租政策实施细则，此期间的使用费用酌情予以减免。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条规定，判决：“一、被告迟文树于本判决生效之日起三十日内将占有原告天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会出租的16号摊位腾空后返还；二、被告迟文树于本判决生效之日起十日内给付原告天津市华泰兰园种养殖专业合

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，本案所涉租赁房屋属于私自建盖，没有相关建房手续，故华泰工会与迟文树之间所签订的房屋租赁协议应为无效。根据合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。迟文树自称将房屋转租给他人，即使他人占用租赁物，原因亦在于迟文树，根据合同的相对性原则，迟文树亦应承担将租赁物返还华泰工会的责任，并且应向华泰工会支付占有使用租赁物期间的使用费，标准按照租赁协议约定的租赁费标准给付。华泰工会要求迟文树给付的期间为2017年12月20日至2020年9月19日，考虑到2020年疫情因素，比照天津市财政局印发的减免中小企

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1704号上诉人（原审被告）：迟文树，男，1973年1月15日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：韩冬，天津维畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会，住所地天津市东丽区津北公路9669号。法定代表人：李富文，主席。委托诉讼代理人：孙志帅，男，该工会员工。上诉人迟文树因与被上诉人天津市华泰兰园种……