房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第1014号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用，形成不定期租赁，原告有权随时解除合同。原告诉至原审法院要求解除，被告应诉，解除租赁合同的通知视为到达被告，双方租赁关系即已解除，被告不再享有占有使用房屋的权利，应将房屋腾退给原告，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，予以支持。关于被告辩称，其与81065部队后勤部营房处签订租赁协议，部队承诺如部队需要自用或转与第三方使用、经营，被告不续租，部队及第三方返还被告投入的基础建设费用27.4万元一节，因案涉房屋在被告与81065部队签订合同后，先后又分别与沈阳军区大连房地产管理局及原告签订了房屋租赁协议，在后来签订的租赁协议中均未有基础建设费用的约定，被告以此作为不腾退房屋的抗辩理由，没有事实和法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，原审法院判决：一、被告孟庆有于判决发生法律效力之日起十日内将位于大连市中山区明泽街78号房屋（建筑面积350平方米）腾退给原告大连白云物业管理有限公司；二、驳回原告的其他诉讼

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用，形成不定期租赁，原告有权随时解除合同。原告诉至原审法院要求解除，被告应诉，解除租赁合同的通知视为到达被告，双方租赁关系即已解除，被告不再享有占有使用房屋的权利，应将房屋腾退给原告，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，予以支持。关于被告辩称，其与81065部队后勤部营房处签订租赁协议，部队承诺如部队需要自用或转与第三方使用、经营，被告不续租，部队及第三方返还被告投入的基础建设费用27.4万元一节，因案涉房屋在被告与81065部队签订合同后，先后又分别与沈阳军区大连房地产管理局

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第1014号上诉人（原审被告）孟庆有，男。委托代理人吕吉昌，系辽宁同人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大连白云物业管理有限公司，住所地大连市西岗区白云新村山庄北二街24号。法定代表人姚万增，系该公司经理。委托代理人何小鹿，男，系该公司职员。委托代理人杨婕妤，女，系该公司职员。上诉人孟庆有因房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中山区人民……