房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1236号

因虹安公司向九枫公司出租的涉争房屋未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及《商务条款》均归于无效，一审法院该认定意见，本院认同。现虹安公司确认至2020年8月，17户次承租人部分已陆续搬离涉争房屋，另一部分亦与虹安公司签订了租赁合同，故至此虹安公司已收回涉争房屋，九枫公司应当支付占有该房屋期间的占有使用费。至于房屋占有使用费及物业管理费的标准，本院认为，双方在租赁合同及物业管理服务合同中约定的费用标准，应当是经过充分协商而达成的一致意见，九枫公司未提供证据证明上述约定内容显失公平或与市场价格存在明显差异，一审法院综合考虑双方订立合同时的预期利益、实际履行情况及市场行情等因素，参照租赁合同及物业服务合同约定的标准确定房屋占有使用费及物业管理费，并无不当。至于2017年5月1日至同年10月30日期间房屋占有使用费，虹安公司于一审庭审辩论终结之后方才提出该诉请，但该部分争议未经过双方当事人举证、质证、辩论，原审法院径行作出判决程序不当，损害了九枫公司的诉讼权利，故对该部分诉请本案中不予处理，双方当事人可通过另案诉讼解决。原审法院其余判决认定事实清楚，适用法律正确

因虹安公司向九枫公司出租的涉争房屋未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及《商务条款》均归于无效，一审法院该认定意见，本院认同。现虹安公司确认至2020年8月，17户次承租人部分已陆续搬离涉争房屋，另一部分亦与虹安公司签订了租赁合同，故至此虹安公司已收回涉争房屋，九枫公司应当支付占有该房屋期间的占有使用费。至于房屋占有使用费及物业管理费的标准，本院认为，双方在租赁合同及物业管理服务合同中约定的费用标准，应当是经过充分协商而达成的一致意见，九枫公司未提供证据证明上述约定内容显失公平或与市场价格存在明显差异，一审法院综合考虑双方订立合同时的预期利益、实际履行情况及市场

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1236号上诉人(原审被告)：上海九枫企业管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王恺欣，董事长。委托诉讼代理人：王钰，上海市托普律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪翔，上海市托普律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海虹安财富投资有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：周国洪，执行董事。委托诉讼代理人：曹晓霞，上海茂泰律师……