房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第228号

双方租赁合同到期后，被告已经实际搬离租赁房屋，原、被告双方的租赁合同已经实际终止，故双方应依法律规定和合同约定处理合同终止后双方的权利义务关系。根据被告裴丽霞在庭审中的陈述，其在7月11日搬出房屋后，于7月24日将门锁找开锁公司打开，虽然被告在庭审中表示其开锁是为了拿回租赁协议，但按生活常识和常理判断，被告开锁当日租赁房屋内仍有被告物品，故本院认为如按被告所述，7月24日方租赁关系实际仍然存在。另根据报警记录中的记载，原告ＸＸ表示其于2013年7月26日将房门换锁，本院认为，原告换锁的行为应视为其将房屋收回，故7月26日应视为原、被告之间房屋交接的具体日期，双方的租赁合同实际于2013年7月26日解除。根据房屋租赁协议的约定，租赁期限截止到2013年7月12日，月租金为1100元。故被告仍需给付原告2013年7月12日至7月26日的租金，经计算为513.3元（1100÷30天×14天）。在庭审过程中，被告裴丽霞自认在其搬出房屋后又返回房屋取东西，并找开锁公司开锁，本院认为，被告搬出房屋后，原、被告的租赁关系已经实际终止，原告作为房屋所有权人有权将房屋换锁，被告裴丽霞返回租赁房屋开锁的行

双方租赁合同到期后，被告已经实际搬离租赁房屋，原、被告双方的租赁合同已经实际终止，故双方应依法律规定和合同约定处理合同终止后双方的权利义务关系。根据被告裴丽霞在庭审中的陈述，其在7月11日搬出房屋后，于7月24日将门锁找开锁公司打开，虽然被告在庭审中表示其开锁是为了拿回租赁协议，但按生活常识和常理判断，被告开锁当日租赁房屋内仍有被告物品，故本院认为如按被告所述，7月24日方租赁关系实际仍然存在。另根据报警记录中的记载，原告ＸＸ表示其于2013年7月26日将房门换锁，本院认为，原告换锁的行为应视为其将房屋收回，故7月26日应视为原、被告之间房屋交接的具体日期，双方的租赁合同实际于2013年7月2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第228号上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1975年10月14日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：裴丽霞，女，1963年4月7日出生，汉族，沈阳市府东社区干部，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳亮洁物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区南八马路7号。法定代表人：任亮。上诉人ＸＸ与被上诉人裴丽霞、被上诉……