房屋租赁合同纠纷 （2015）邵中民一终字第404号

本案是一起房屋租赁合同纠纷。邵阳二房管所与姚秋君所签订的《住宅房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为有效。按照《住宅房屋租赁合同》第十六条第一款的约定，因国家建设或旧城开发改造需要拆除房屋时，邵阳二房管所有权单方解除合同，收回房屋，且邵阳二房管所于2013年9月25日书面通知姚秋君要求其在2个月内搬迁，因此，邵阳二房管所诉请解除双方所签订的《住宅房屋租赁合同》有理，予以支持。根据邵阳二房管所与姚秋君签订的《住宅房屋租赁合同》的约定，解除合同的情形出现时，邵阳二房管所可单方解除合同。因此，对姚秋君提出的邵阳二房管所无权终止双方签订的租赁协议的辩解理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决：（一）解除邵阳市第二房地产管理所与姚秋君于2013年9月22日签订的《住宅房屋租赁合同》；（二）姚秋君于判决生效之日起十日内将邵阳市大祥区房屋腾空，返还给邵阳市第二房地产管理所。减半收取案件受理费80元，由姚秋君负担姚秋君上诉称，其合法租住刚国家直管公房，并非强占，原审判令其腾空该房错误

本案是一起房屋租赁合同纠纷。邵阳二房管所与姚秋君所签订的《住宅房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为有效。按照《住宅房屋租赁合同》第十六条第一款的约定，因国家建设或旧城开发改造需要拆除房屋时，邵阳二房管所有权单方解除合同，收回房屋，且邵阳二房管所于2013年9月25日书面通知姚秋君要求其在2个月内搬迁，因此，邵阳二房管所诉请解除双方所签订的《住宅房屋租赁合同》有理，予以支持。根据邵阳二房管所与姚秋君签订的《住宅房屋租赁合同》的约定，解除合同的情形出现时，邵阳二房管所可单方解除合同。因此，对姚秋君提出的邵阳二房管所无权终止双方签订的租赁协议的辩解理由，不予采纳

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第404号上诉人（原审被告）姚秋君。被上诉人（原审原告）邵阳市第二房地产管理所。法定代表人谢忠良，该所所长。委托代理人陈文华，该所职员。委托代理人欧阳佩，湖南湘华源律师事务所律师。上诉人姚秋君因与被上诉人邵阳市第二房地产管理所（以下简称“邵阳二房管所”）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一五年四月十七日作出的……