房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂荆州中民三终字第00278号

石日林与刘金娥于2014年7月22日签订的一年期《门店租赁合同》，现已履行完毕。租赁期间届满后，刘金娥未按上一年度《门店租赁合同》的约定交纳下一年度房屋租金，双方亦未对下一年度租金重新协商一致，故未续签租赁合同，双方租赁合同关系已终止。出租人石日林要求收回租赁门店符合法律规定，承租人刘金娥应当予以返还，并应承担逾期腾房占有使用费。案涉门店虽系石日林与其姐妹四人共同共有，但基于近亲属之间的信任及共有人之间的内部约定，石日林有权管理共有门店。石日林将案涉门店以自己的名义出租给刘金娥从事合法的经营活动，其他共有人未提出异议，现租赁合同已履行完毕，故本案无需追加案涉门店的其他共有人为共同原告参加诉讼。石日林与其妹夫曾令发均系完全民事行为能力人，石日林委托曾令发与刘金娥签订租赁合同，对曾令发的代理行为承担民事责任，符合法律规定。二审庭审中，刘金娥提出本案租赁合同系被迫签订，门店转让费的损失应由石日林补偿或赔偿的主张，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人刘金娥的上诉理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

石日林与刘金娥于2014年7月22日签订的一年期《门店租赁合同》，现已履行完毕。租赁期间届满后，刘金娥未按上一年度《门店租赁合同》的约定交纳下一年度房屋租金，双方亦未对下一年度租金重新协商一致，故未续签租赁合同，双方租赁合同关系已终止。出租人石日林要求收回租赁门店符合法律规定，承租人刘金娥应当予以返还，并应承担逾期腾房占有使用费。案涉门店虽系石日林与其姐妹四人共同共有，但基于近亲属之间的信任及共有人之间的内部约定，石日林有权管理共有门店。石日林将案涉门店以自己的名义出租给刘金娥从事合法的经营活动，其他共有人未提出异议，现租赁合同已履行完毕，故本案无需追加案涉门店的其他共有人为共同原告参加诉讼。

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00278号上诉人（原审被告）：刘金娥。委托代理人：刘琼娥，1972年12月30日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市新堤街道新村路**号*栋*单元*楼*号。被上诉人（原审原告）：石日林。委托代理人：曾令发。上诉人刘金娥因与被上诉人石日林房屋租赁合同纠纷一案，不服洪湖市人民法院（2015）鄂洪湖民初字第00803号民事判决，向本院提……