房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6805号

福清市爱家电器城与陈祖春、陈建华于2018年4月7日签订的《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。福清市爱家电器城与陈祖春于2018年4月8日签订的《店面租赁合同》，未取得共有权利人陈建华的同意，且陈建华明确表示不予追认，因此该合同不成立，当事人应当按照2018年4月7日签订的《店面租赁合同》履行权利义务。2019年3月20日，案涉房屋因政府征迁拆除，《店面租赁合同》无法继续履行，一审法院确认合同于2019年3月20日解除。福清市爱家电器城已按照合同约定的年租金400000元支付租金至2019年4月7日，合同解除日2019年3月20日至2019年4月7日，陈祖春、陈建华多收取18天的租金400000元/365天×18天=19726元应予返还，福清市爱家电器城主张返还100000元租金，于法无据，对其超出部分的租金请求不予支持。福清市爱家电器城主张陈祖春、陈建华应支付搬迁补助费20342.4元、临时过渡补助61027.2元、工改商补助277875元、4.二次装修补偿合计591541.58元、按时搬迁奖励312876.45元、搭盖

福清市爱家电器城与陈祖春、陈建华于2018年4月7日签订的《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。福清市爱家电器城与陈祖春于2018年4月8日签订的《店面租赁合同》，未取得共有权利人陈建华的同意，且陈建华明确表示不予追认，因此该合同不成立，当事人应当按照2018年4月7日签订的《店面租赁合同》履行权利义务。2019年3月20日，案涉房屋因政府征迁拆除，《店面租赁合同》无法继续履行，一审法院确认合同于2019年3月20日解除。福清市爱家电器城已按照合同约定的年租金400000元支付租金至2019年4月7日，合同解除日2019年3月20日至2019年

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6805号 上诉人（原审原告）：福清市爱家电器城，住所地福建省福清市融城镇田乾路**粮食大厦**。 主要负责人：林春，投资人。 委托诉讼代理人:陈国亮，福建天月律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈祖春，男，1951年3月3日出生，汉族，住福建省福清市。 上诉人（原审被告）：陈建华，男，1972年5月2日出生，住福建省福清市。 ……