房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终689号

被告在免租期限届满后就要求退还门面，属于不诚信行为，完全有失偏颇。从本案来看，被告自进入该商铺后，一直处于亏损状态。亏损本身也是由于原告的推广不力造成的，且所谓的推广并非免费推广，而是原告收取管理费用后的推广不力。最后，原告一直从被告承租案涉商铺后就知道该商铺的经营状况，且租金一拖再拖，其并未向被告主张相应权利，而是任由损失不断扩大。二、被上诉人将租金拆分签订合同违反法律规定，且合同效力存在问题，且租金组成明显不合理，加之委托管理合同与租金等分，存在以合法形式掩盖非法目的嫌疑。原告为了其不正当的经营目的，将租金进行人为拆分，原审法院对此同样视若无睹，足见原审法院先入为主的概念。且从法院依职权收集的证据看，完全系对原告有利。如客观公正的收集，其应当把业主方将商铺托管的租金具体是多少进行计算，因为如此并能得出其作为商业公司，从业主方高价承租商铺，转而以低价出租给被告，就不难看出原告在其中的手段。其二，原告将60元每平方米的租金进行人为拆分属于以合法形式掩盖非法目的。法院在对合同进行审查是应当审查合同的合法性，但原审法院在判决中只字未提该问题。且该点是被告在庭后提交的书面辩论意见中反复陈述过

被告在免租期限届满后就要求退还门面，属于不诚信行为，完全有失偏颇。从本案来看，被告自进入该商铺后，一直处于亏损状态。亏损本身也是由于原告的推广不力造成的，且所谓的推广并非免费推广，而是原告收取管理费用后的推广不力。最后，原告一直从被告承租案涉商铺后就知道该商铺的经营状况，且租金一拖再拖，其并未向被告主张相应权利，而是任由损失不断扩大。二、被上诉人将租金拆分签订合同违反法律规定，且合同效力存在问题，且租金组成明显不合理，加之委托管理合同与租金等分，存在以合法形式掩盖非法目的嫌疑。原告为了其不正当的经营目的，将租金进行人为拆分，原审法院对此同样视若无睹，足见原审法院先入为主的概念。且从法院依职权收

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终689号 上诉人（原审被告）：龙杰，男，1984年6月4日出生，住贵州省松桃苗族自治县。 委托诉讼代理人：张羽迅，贵州亿和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志能，贵州亿和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贵州铜仁凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道清水湾2单元29楼4号。 法定代表人：宁桂兰，系该公司总经……