房屋租赁合同纠纷 （2016）闽05民终5244号

案涉租赁房屋已取得产权证书，房屋所有权人王汉涛与吴清海签订的《房屋租赁合同》中约定吴清海有权自行转租案涉租赁房屋，且吴清海、蔡荣根签订的合同一、合同二，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应依照约定履行合同义务。吴清海已依照合同约定将租赁房屋交付蔡荣根使用。吴清海自认蔡荣根按合同一的约定支付租金至2016年4月1日，支付物业管理费至2015年6月30日，按合同二的约定支付租金至2016年5月1日，支付物业管理费至2016年4月30日，是对自己不利事实的承认，予以确认。蔡荣根自2016年4月2日起未支付合同一约定的租金，自2015年7月1日起未支付合同一约定的物业管理费，自2016年5月2日起未支付合同二约定的租金，自2016年5月1日起未支付合同二约定的物业管理费用，至今已远远超过十五天，根据双方租赁合同的约定，吴清海有权解除与蔡荣根签订的两份租赁合同，收回店面，并有权追回蔡荣根所欠的租金及滞纳金，故吴清海请求解除与蔡荣根签订的合同一、合同二，并要求蔡荣根腾空、移交租赁房屋及支付相应的租金和滞纳金，于法有据，予以支持。双方约定每逾期一日

案涉租赁房屋已取得产权证书，房屋所有权人王汉涛与吴清海签订的《房屋租赁合同》中约定吴清海有权自行转租案涉租赁房屋，且吴清海、蔡荣根签订的合同一、合同二，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应依照约定履行合同义务。吴清海已依照合同约定将租赁房屋交付蔡荣根使用。吴清海自认蔡荣根按合同一的约定支付租金至2016年4月1日，支付物业管理费至2015年6月30日，按合同二的约定支付租金至2016年5月1日，支付物业管理费至2016年4月30日，是对自己不利事实的承认，予以确认。蔡荣根自2016年4月2日起未支付合同一约定的租金，自2015年7月1日起未支

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5244号上诉人（原审被告）：蔡荣根，男，1978年10月30日出生，汉族，住福建省石狮市。被上诉人（原审原告）：吴清海，男，1976年5月6日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：刘杏山，福建闽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴世玉，福建闽荣律师事务所律师。上诉人蔡荣根因与被上诉人吴清海房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市……