案外人执行异议之诉 （2019）赣0702民初3201号
裁判要旨
原告黄海与被告何新华签订的转让协议系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，双方就此签订的《转让协议》合法有效。 原告黄海依约付清了涉案房屋的购房款，履行完毕作为房屋购买人的付款义务，且被告何新华在案涉房屋被法院查封之前已经交付给了原告，原告已实际占有和使用涉案房屋。 虽然涉案房屋仍然登记在被告何新华名下，并未完成过户登记，但涉案房屋的所有权实际应当归原告黄海所有。 故原告主张要求确认涉案房屋归其所有的诉请，于法有据，本院予以支持。 因原告对涉案房屋享有的所有权优先于被告刘敏对被告何新华的债权。 另根据法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定。 本案中，诉争房屋在被告刘敏申请查封之前，已由原告黄海购得，原告已经付清该房屋的购房款，并实际
摘要
黄海与何新华、刘敏案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3201号 原告（执行案外人）：黄海，男，1981年8月31日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：李健，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。 被告（被执行人）：何新华，男，1973年6月9日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告（申请执行人）：刘敏，男，1985年3月28日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告黄……