房屋租赁合同纠纷 （2019）吉08民终271号

孟昭杰认为二被告用其所有的房屋与他人进行置换，且弃管了租赁房屋，并向包建华发出了解除租赁合同通知书，现应解除租赁合同。二被告认为，孟昭杰不具备诉讼主体资格，租赁合同未到期，且租赁物发生所有权的变动，不影响租赁合同的效力。本案中，孟昭杰先后于2006年1月13日和2007年9月28日取得了该租赁厂房的所有权，并办理了相应的过户手续，故孟昭杰作为房屋的所有权人，具备诉讼主体资格；二被告虽然在经营租赁房屋时存在一定的问题，给房屋造成了一定的损坏，但现在争议房屋内亦存放有二被告的物品，争议房屋一直是二被告在管理、使用，并没有私自转让和转租，且是否弃管房屋，并不是合同解除的条件，同时，双方当事人在租赁合同中已经明确约定了相应的权利和义务，故对孟昭杰的该项主张，一审法院不予支持；关于孟昭杰发出的解除租赁合同通知书，该通知书发出的前提应是具备解除的条件，但争议房屋租赁期限应至2019年10月1日，现在并不具备法定解除和约定解除的条件，故对孟昭杰的该项主张，一审法院不予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张有责任提供证据……。”和《最高

孟昭杰认为二被告用其所有的房屋与他人进行置换，且弃管了租赁房屋，并向包建华发出了解除租赁合同通知书，现应解除租赁合同。二被告认为，孟昭杰不具备诉讼主体资格，租赁合同未到期，且租赁物发生所有权的变动，不影响租赁合同的效力。本案中，孟昭杰先后于2006年1月13日和2007年9月28日取得了该租赁厂房的所有权，并办理了相应的过户手续，故孟昭杰作为房屋的所有权人，具备诉讼主体资格；二被告虽然在经营租赁房屋时存在一定的问题，给房屋造成了一定的损坏，但现在争议房屋内亦存放有二被告的物品，争议房屋一直是二被告在管理、使用，并没有私自转让和转租，且是否弃管房屋，并不是合同解除的条件，同时，双方当事人在租赁合

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终271号 上诉人（原审原告）：孟昭杰，男，1963年2月25日生，汉族，无业，住大安市。 委托诉讼代理人：辛广军，吉林任长春律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于国文，男，1963年1月5日生，汉族，个体，住大安市。 被上诉人（原审被告）：包建华，女，1965年9月12日生，汉族，个体。 上述二被告委托诉讼代理人：李玉章，吉林……