房屋租赁合同纠纷 （2017）川09民终217号

原告麻管所作为麻子滩水库大坝管理站房屋的管理者与被告渔业公司之间的房屋租赁行为系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告虽未签订书面的租赁合同和约定租赁期限，但租赁关系已成事实，且本案原、被告均予以认可，双方之间的租赁关系应为不定期租赁。原告麻管所在合理的期限前通知了承租人即本案被告渔业公司解除合同，并给予了一定的搬离期限，其作为不定期租赁的出租人有权随时解除合同并要求被告渔业公司腾退租赁房屋。综上所述，原告麻管所要求解除与被告渔业公司之间的不定期房屋租赁关系、被告渔业公司腾退麻子滩水库大坝管理站房屋的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除遂宁市安居区麻子滩水库管理所与遂宁市麻子滩渔业养殖有限公司之间的不定期房屋租赁关系；二、遂宁市麻子滩渔业养殖有限公司腾退遂宁市安居区麻子滩水大坝管理站房屋。限本判决生效之日起三十日内腾退。案件受理费减半收取人民币50元，由遂宁市麻子滩渔业养殖有限公司负担。二审中，上诉人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据上诉人主张

原告麻管所作为麻子滩水库大坝管理站房屋的管理者与被告渔业公司之间的房屋租赁行为系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告虽未签订书面的租赁合同和约定租赁期限，但租赁关系已成事实，且本案原、被告均予以认可，双方之间的租赁关系应为不定期租赁。原告麻管所在合理的期限前通知了承租人即本案被告渔业公司解除合同，并给予了一定的搬离期限，其作为不定期租赁的出租人有权随时解除合同并要求被告渔业公司腾退租赁房屋。综上所述，原告麻管所要求解除与被告渔业公司之间的不定期房屋租赁关系、被告渔业公司腾退麻子滩水库大坝管理站房屋的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终217号上诉人（原审被告）：遂宁市麻子滩渔业养殖有限公司，住所地遂宁市安居区白马镇麻子滩水库，统一社会信用代码91510904665361070M。法定代表人：吴成文，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤洪波，四川明谐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遂宁市安居区麻子滩水库管理所，住所地遂宁市安居区玉丰场镇，组织机构代码4513181……