房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终6580号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，秦军贵与优房客公司签订《西安优房客房地产营销策划有限公司租赁合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，优房客公司未依约向秦军贵支付房屋租金，构成根本违约，秦军贵主张解除与优房客公司签订的上述合同，于法有据，理由正当，依法应予以支持，根据秦军贵提供的相关证据，可以认定秦军贵、优房客公司签订的上述租赁合同应于2020年3月15日予以解除。其次，秦军贵述称其已于2020年4月1日收回了案涉租赁房屋，根据秦军贵、优房客公司双方合同约定，秦军贵主张优房客公司支付其自2020年1月1日至2020年3月15日止的房屋租金共计4375元，理由正当，于法有据，应予以支持。关于秦军贵主张的违约金一节，考虑到秦军贵尚未向优房客公司退还房屋押金1750元、秦军贵已于2020年4月1日及时收回案涉房屋及在此期间我国发生新冠疫情的客观事实，不予支持。又因第三人梁田并未到庭主张权利，本案对此不予处理。优房客公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中

依法成立的合同，受法律保护。本案中，秦军贵与优房客公司签订《西安优房客房地产营销策划有限公司租赁合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，优房客公司未依约向秦军贵支付房屋租金，构成根本违约，秦军贵主张解除与优房客公司签订的上述合同，于法有据，理由正当，依法应予以支持，根据秦军贵提供的相关证据，可以认定秦军贵、优房客公司签订的上述租赁合同应于2020年3月15日予以解除。其次，秦军贵述称其已于2020年4月1日收回了案涉租赁房屋，根据秦军贵、优房客公司双方合同约定，秦军贵主张优房客公司支付其自2020年1月1日至2020年3月15日止的房屋租金共计4375元，理由正当，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终6580号上诉人（原审原告）：秦军贵，男，1974年7月17日出生，汉族，西安市自然资源和规划局未央分局干部，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）：西安优房客房地产营销策划有限公司。住所地：西安市未央区未央路110号名京九合院锦福苑11号楼1单元2203室。法定代表人：辛渊博，执行董事兼总经理。原审第三人：梁田，女，1987年6月30……