房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第817号

上诉人宁波古洛特家居用品有限公司与被上诉人余姚市舜大塑料制品厂签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，上诉人支付了2012年6月1日至2013年5月31日的租金，但对2013年下半年度的租金，上诉人仅支付了285000元。根据合同第五条约定，租金每半年支付一次，先付后租，从第二次支付租金开始，上诉人应提前三十天向被上诉人支付下半年租金。故上诉人应提前三十天支付2013年下半年度的租金共计446250元（850000元×（1＋5%）／2），上诉人仅支付了部分租金，未履行合同主要义务，属于根本性违约，被上诉人有权解除合同。一方解除合同的，合同自通知到达对方时解除。被上诉人于2013年12月2日向上诉人发送了房屋租赁合同终止通知书一份，上诉人也认可收到，故涉案房屋租赁合同于2013年12月2日解除。上诉人尚欠被上诉人2013年6月1日起至2013年12月2日期间的租金；此后，因双方未及时办理交接手续，被上诉人认可上诉人于2014年2月底搬离涉案租赁房屋，故上诉人尚欠被上诉人2013年12月3日至2014年2月底期间的占有使用费。原审认定2013年

上诉人宁波古洛特家居用品有限公司与被上诉人余姚市舜大塑料制品厂签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，上诉人支付了2012年6月1日至2013年5月31日的租金，但对2013年下半年度的租金，上诉人仅支付了285000元。根据合同第五条约定，租金每半年支付一次，先付后租，从第二次支付租金开始，上诉人应提前三十天向被上诉人支付下半年租金。故上诉人应提前三十天支付2013年下半年度的租金共计446250元（850000元×（1＋5%）／2），上诉人仅支付了部分租金，未履行合同主要义务，属于根本性违约，被上诉人有权解除合同。一方解除合同的，合同自通知到达

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第817号上诉人（原审被告）：宁波古洛特家居用品有限公司。法定代表人：魏巍。委托代理人：郑律鴷。被上诉人（原审原告）：余姚市舜大塑料制品厂。负责人：曹利娜。委托代理人：褚晓鲁。委托代理人：陈丽君。上诉人宁波古洛特家居用品有限公司因与被上诉人余姚市舜大塑料制品厂房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2014年11月13日作出……