房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终3267号

本案争议的焦点主要两点：一、涉诉房屋是否为合同所约定的“乙方自建移动房”；二、北新桥公司在合同期间未届满的情况下拆除涉诉房屋是否构成违约。针对第一个争议焦点本院认为，北新桥公司自建的彩钢结构房为合同约定的移动房。彩钢结构房采用的是可拆卸材料进行组装焊接，易于拆除，并且可重复组装搭建，符合移动房的特征，并且涉诉房屋的拆除对原有租赁物不构成损害，原审法院审查签订合同时涉诉场地内房屋的情况，认定涉诉房为移动房，该认定正确。针对第二个争议焦点本院认为，北新桥公司拆除彩钢房不违反合同约定。依据王国华提交的现有证据，无法证明双方曾就彩钢房的归属作出口头约定或其它书面约定，合同中“乙方自建移动房部分在承租期满后由乙方自行处理”是对乙方自建移动房在租期届满时如何处分所作的约定，该约定并未限制乙方承租期内不得拆除。因此，原审法院认定北新桥公司可以处分彩钢房，符合租赁合同的相关规定以及双方的约定。王国华的上诉意见不成立，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元

本案争议的焦点主要两点：一、涉诉房屋是否为合同所约定的“乙方自建移动房”；二、北新桥公司在合同期间未届满的情况下拆除涉诉房屋是否构成违约。针对第一个争议焦点本院认为，北新桥公司自建的彩钢结构房为合同约定的移动房。彩钢结构房采用的是可拆卸材料进行组装焊接，易于拆除，并且可重复组装搭建，符合移动房的特征，并且涉诉房屋的拆除对原有租赁物不构成损害，原审法院审查签订合同时涉诉场地内房屋的情况，认定涉诉房为移动房，该认定正确。针对第二个争议焦点本院认为，北新桥公司拆除彩钢房不违反合同约定。依据王国华提交的现有证据，无法证明双方曾就彩钢房的归属作出口头约定或其它书面约定，合同中“乙方自建移动房部分在承租期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3267号上诉人（原审原告）王国华，男，1959年10月10日出生。被上诉人（原审被告）北京北新桥化工油漆有限公司，住所地北京市东城区钱粮胡同25号。法定代表人刘立，经理。上诉人王国华因与被上诉人北京北新桥化工油漆有限公司（以下简称北新桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第19079号民事判决，向本……