房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1492号

依法成立的合同受法律保护。本案中，宋结英与于海艳于2017年3月9日签订的《房屋租赁合同》、2018年3月8日签订的《续租住房合同》以及2019年3月8日签订的《续租住房合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，宋结英已按照约定将租赁房屋交付给于海艳使用，故于海艳亦应当按照双方约定的、当年的租金标准支付相应的房屋租金。现有证据可以证明2019年3月9日至2020年3月8日期间的租金标准为每月7800元，一年为93600元。而于海艳在该租赁年度内仅支付过租金32000元，且同意押金7000元直接折抵欠付的房租。故宋结英现要求于海艳支付拖欠的房屋租金54600元之诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。宋结英要求于海艳支付拖欠的垃圾费、楼道照明费、电梯费1400元之主张，因于海艳对宋结英提交的《物业综合服务费明细》的真实性不持异议，且《房屋租赁合同》亦明确约定在租赁期间上述三项费用由承租方承担，故法院对宋结英的该项诉请亦予以支持。宋结英要求于海艳给付欠付租金的利息以及律师费损失之主张，缺

依法成立的合同受法律保护。本案中，宋结英与于海艳于2017年3月9日签订的《房屋租赁合同》、2018年3月8日签订的《续租住房合同》以及2019年3月8日签订的《续租住房合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，宋结英已按照约定将租赁房屋交付给于海艳使用，故于海艳亦应当按照双方约定的、当年的租金标准支付相应的房屋租金。现有证据可以证明2019年3月9日至2020年3月8日期间的租金标准为每月7800元，一年为93600元。而于海艳在该租赁年度内仅支付过租金32000元，且同意押金7000元

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1492号上诉人（原审被告、反诉原告）：于海艳，女，1973年5月18日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：夏文博（于海艳之女），住北京市大兴区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋结英，男，1962年8月15日出生，住北京市海淀区。上诉人于海艳因与被上诉人宋结英房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初2……